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“崩盘”之说纯属无稽

2011-11-28 13:40:47  来源:中国建筑新闻网  作者:蔡为民   发表评论

简介:近期谢国忠再发“楼市崩盘'的惊人之语,本想听过就算了,一笑置之,怎奈不少人争相咨询我对谢国忠之楼市走势预测的想法,逼得我不得不表达自己的感受。

  近期谢国忠再发“楼市崩盘'的惊人之语,本想听过就算了,一笑置之,怎奈不少人争相咨询我对谢国忠之楼市走势预测的想法,逼得我不得不表达自己的感受。

  ●经济学者必然是楼市专家?

  首先想说的是,为什么经济学者总理所当然的自认为是楼市专家,殊不知房地产事涉多端,政治、政策、金融、经济、社会、市场………..等各个层面,莫不与房地产有着千丝万缕的连系,专注于经济领域研究的学者,却老是喜欢对其事实上非常陌生的楼市说三道四、指手画脚?前有易宪容因不断的错误〝猜想〞铩羽而去,后则有谢国忠类似婪呓般之〝楼市崩盘〞论述,令有识者哭笑不得。

  就在房地产明确进入〝价量齐跌〞的态势后,长期看空中国楼市发展的经济学者谢国忠再发悲观论调——楼市将会进入最冷的〝冰河世纪〞,全国平均楼价将会下跌50%,而下跌周期最长将达3年。此一彻底看衰的观点令人匪夷所思,更无法想象依据为何?颇有信手拈来、〝天上掉棒槌〞之感!

  ●两岸都有〝谢国忠〞!

  尤其可议的是,关于〝下跌周期〞的判断,何谓〝最长将达3年?〞如果房价降势3个月后止跌,是否也包括在内?如果谢国忠真的对自己的推测有信心,起码应清楚表述其期限范围,而非含糊笼统、概括的订出一个终极时间,如同对动物寿命判断,人是100岁,狗活20年一样,看不出任何实质意义,却有可能对有意购房者形成严重的误导作用。

  这样的〝专家〞在台湾也有,只是不姓〝谢〞罢了。一位知名大学的地政学博士级教授(地政好歹跟房地产沾得上边),20年来看空楼市,总要大家静观其变、暂时不要买房,当时相信其论述的人,对这位教授至今犹有馀恨,因为一等20年,眼看着房价愈走愈高,离自己的收入、支付能力愈来愈遥远,房子已经从〝不愿买〞到〝买不起〞了,怎么能不悲从中来呢!谢国忠所扮演的角色不也正是如此?他从来不曾告诉大家购房时机何时出现?只是不断言出惊人的恫吓消费者房价崩盘在即,结果跟宏观调控一样,房价总是节节走高,令人不得不怀疑其判断力与专业度,乃至是否了解中国楼市背后干预力量的〝雄厚实力〞?如果这样的学者也能对房地产发表高见,路边买菜的老太婆也都可以自称专家了!

  ●房价腰斩=政府破产

  也有人说,谢国忠总会有说对的时候,所以他的话仍有叁考价值,我不否认这种状况的可能性,就像预测人会死一样,总有正确的一天,关键是房价5000元/平米时,这位谢先生就开始喊房价过高势必腰斩了,当房价飚到3万元/平米果真折半,也还有1.5万元/平米,对有意的购房者而言,则平白错失了5千~1.5万元/平米值得进场的空间,更何况除非是无政府状态,否则多数一、二线城市房价腰斩谈何容易!毕竟,从1989年至今的22年间,土地出让收入占地方财政收入的比例,从微不足道的0.24%,至2006年时已达38.9%,2010年更近乎翻番、飚高至74.14%,房价崩盘无异地方政府宣告破产!

  缘此,地方政府岂有可能坐视房价折翼坠地而不施以援手?至于官方粗暴干预房地产市场是否适当?是否明显逾越权责?仍不在本文讨论范畴。

  ●救市方案早已备妥

  或许有人会质疑的提出:房产是买涨不买跌,地方政府又能做什么呢?这也未免太低看了地方政府的能耐,以上海为例,1994年推出〝蓝印户口〞,1998年再加码〝购房退税〞,2001年买房甚至可以做到全额贷款,凡此种种无一不大大刺激买气进场。

  当然,地方政府欲采取上述措施必须具备一定的正当性,否则难以得到社会舆论的支持,而显然可见的是,一线城市房价跌破20%,二、三线城市跌破30%,四、五线城市跌破40%,买气仍未明显出笼时,其正常性便已具备,此际政府救市战机毕露,哪有可能让房价出现整体平均50%的跌幅,且周期长达三年呢?

关键词: 蔡为民 崩盘 楼市 谢国忠

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责任编辑:wtchen

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