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朱大鸣:土地流转对中国很重要 不能搞大跃进

朱大鸣:土地流转对中国很重要 不能搞大跃进

土地是财富之母的体现非常明显:房价和地价都在不断攀升,使得土地成为最重要的摇钱树。

行业专家 朱大鸣 2015-06-17

朱大鸣:中国海外抢房堪比日本泡沫期

朱大鸣:中国海外抢房堪比日本泡沫期

一些中国人在国内房价虚高、购房风险增加之后,现在又开始转战海外。

行业专家 朱大鸣 2015-05-28

朱大鸣:房价暴涨 楼市畸形的惊人

朱大鸣:房价暴涨 楼市畸形的惊人

成功呼唤得来政策大刺激之后,中国楼市开始恢复了之前惯有牛气。

行业专家 朱大鸣 2015-04-16

朱大鸣:不动产登记意在修正房地产乱象

朱大鸣:不动产登记意在修正房地产乱象

不动产登记目的并非反腐,但并不是说不动产登记就不具有反腐性质。

行业专家 朱大鸣 2015-04-09

朱大鸣:高房价和计划生育阻碍了足球崛起

朱大鸣:高房价和计划生育阻碍了足球崛起

中国足球存在的问题很多,有三个问题是具有全局性,但又看似毫不相干。

行业专家 朱大鸣 2015-04-02

大量房地产高管离职说明楼市已经日薄西山?

朱大鸣:大量房地产高管离职说明楼市已经日薄西山?

中国楼市开始出现巨大变化,其中职业经理人频繁离职,就是一个重要表现。

行业专家 朱大鸣 2015-03-23

朱大鸣:央行放水楼市还会再次爆发吗?

朱大鸣:央行放水楼市还会再次爆发吗?

这次降准很可能只是一次技术性的降准,随后力度有多大,将会决定楼市泡沫还能吹多大。

行业专家 朱大鸣 2015-03-16

商品房回购是赤裸裸的鼓励投机

朱大鸣:商品房回购是赤裸裸的鼓励投机

房地产之所以变“冷”,是因为人们的购买力几乎已经透支殆尽了。

行业专家 朱大鸣 2015-03-05

房价波动不叫调整而是叫助跑

朱大鸣:房价波动不叫调整而是叫助跑

房地产市场两大资源,一个是地根、一个是银根,是整个房地产市场的命门。

行业专家 朱大鸣 2015-02-12

开发商破产潮将会汹涌澎湃

朱大鸣:开发商破产潮将会汹涌澎湃

新年伊始,房地产市场就出现了一个让开发商像“吃了苍蝇一样”难受的破产案例。

行业专家 朱大鸣 2015-02-05

中小房地产企业卖身求生

朱大鸣:中小房地产企业卖身求生

越来越多的中小房企选择“卖身”,房地产并购案越来越多。

行业专家 朱大鸣 2015-01-29

摸清房产都在谁手里才能管好房价

朱大鸣:摸清房产都在谁手里才能管好房价

只有摸清了全国房产数量、性质以及结构,才能管好多年都管不好的房价问题。

行业专家 朱大鸣 2015-01-22

2015年楼市将会出现疯狂与崩溃走势

朱大鸣:2015年楼市将会出现疯狂与崩溃走势

生成泡沫的原因各不相同,然而,没有泡沫不会破裂,破裂的结局总是相似的。

行业专家 朱大鸣 2015-01-16

钱多人傻房价还会再暴涨吗?

朱大鸣:钱多人傻房价还会再暴涨吗?

提不提房地产调控,房地产市场都需要调控,没有调控的房地产市场,就成了“丛林市场”。

行业专家 朱大鸣 2015-01-09

提振房地产消费要面对两大问题

朱大鸣:提振房地产消费要面对两大问题

当前经济形势复杂多变,而为了应对可能持续疲软的经济形势,决策层开始着手出台政策提振经济颓势。

行业专家 朱大鸣 2014-12-24

开发商大佬们为何集体看衰楼市

朱大鸣:开发商大佬们为何集体看衰楼市

孟晓苏先生将没有了调控开发商不知所措的情形比喻成为斯德哥尔摩综合症,这个现象在房地产领域表现很突出。

行业专家 朱大鸣 2014-12-18

救市降税输血已无底线

朱大鸣:救市降税输血已无底线

时至今日,所谓“哭跌喊救”的策略终于结出了丰硕果实:四大一线城市“回暖”迹象明显。

行业专家 朱大鸣 2014-12-11

卖房买股时代已经来临?

朱大鸣:卖房买股时代已经来临?

各路专家活性很奇怪,我们的经济形势如此恶劣,为什么股市却走出这样一个惊天大突破的态势?

行业专家 朱大鸣 2014-12-04

朱大鸣:央行突然降息宣布房价暴涨模式开启?

朱大鸣:央行突然降息宣布房价暴涨模式开启?

近日央行突然宣布非对称降息,房地产业内人士纷纷讨论这次突然性降息对于楼市有何影响。

行业专家 朱大鸣 2014-11-27

房地产模式不变拆迁冲突就不可避免

朱大鸣:房地产模式不变拆迁冲突就不可避免

拆迁与圈地冲突已经成为当前房地产运作模式最为令人痛心的负面后果了。

行业专家 朱大鸣 2014-11-20

双十一网上卖房模式的死穴

朱大鸣:双十一网上卖房模式的死穴

互联网思维形成冲击所有传统产业的浪潮,房地产产业自然也不例外。

行业专家 朱大鸣 2014-11-15

中国大妈海外抢房热情为什么这么高

朱大鸣:中国大妈海外抢房热情为什么这么高

当前,国内兴起了一股海外投资房产潮流。以中国大妈为代表的土豪们为何热衷于海外抢房?

行业专家 朱大鸣 2014-11-06

新政之后让一些开发商们乐开花

朱大鸣:新政之后让一些开发商们乐开花

政策“大红包”阳光普照了不少开发商,不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光。

行业专家 朱大鸣 2014-10-30

90%的城市房价真的都会崩盘吗

朱大鸣:90%的城市房价真的都会崩盘吗

未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价都会崩盘,可谓“九死一生”。

行业专家 朱大鸣 2014-10-23

房价为何高得让企业都活不长了

朱大鸣:房价为何高得让企业都活不长了

很多地方政府债务滚雪球式增加,货币超发也致房价泡沫继续放大。恶化机制已经开始深刻影响当下经济各个层面。

行业专家 朱大鸣 2014-10-16

房价到底是在涨还是在跌

朱大鸣:房价到底是在涨还是在跌

最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降价,但老百姓实际感受却与之相反。

行业专家 朱大鸣 2014-10-11

限贷令是防止房价泡沫崩溃最后底线

朱大鸣:限贷令是防止房价泡沫崩溃最后底线

限购令基本上已经被以“非市场经济手段”的名义取消掉了,第一道防线被突破之后,人们将视线重新放在了限贷令。

行业专家 朱大鸣 2014-09-29

高房价产生了多少“剩男剩女”

朱大鸣:高房价产生了多少“剩男剩女”

当下中国住房不仅仅成为财富标志,而且还成为身份象征。

行业专家 朱大鸣 2014-09-18

谁在制造排队抢房的假象

朱大鸣:谁在制造排队抢房的假象

为什么总是出现排队抢购的现象,说白了还是我们中国的房源资源比较少,稍微一犹豫,就错了好时机。

行业专家 朱大鸣 2014-09-18

抵御房价暴涨只剩下限贷令最后防线

朱大鸣:抵御房价暴涨只剩下限贷令最后防线

随着各地刺激楼市之意已决,限购令几乎已经全线崩溃。

行业专家 朱大鸣 2014-09-11

误判高房价会将经济烧成肺癌晚期

朱大鸣:误判高房价会将经济烧成肺癌晚期

若满足货币超发房价上涨,然后经济数字发烧的逻辑,很可能会将中国经济烧成肺炎,最终转为肺癌晚期。

行业专家 朱大鸣 2014-09-04

户籍改革会对楼市产生哪些重大影响

朱大鸣:户籍改革会对楼市产生哪些重大影响

户籍制度改革对于房地产市场的影响从根本上来说是背景性的,会对人们的预期产生影响。

行业专家 朱大鸣 2014-08-29

用市场手段化解泡沫会让楼市彻底崩溃

朱大鸣:用市场手段化解泡沫会让楼市彻底崩溃

一帮经济学家鼓吹用市场手段来化解房地产泡沫问题,但是,用市场手段对付泡沫,从来没有一个国家成功过。

行业专家 朱大鸣 2014-08-22

房价同比大降是救市政策的根本前提

朱大鸣:房价同比大降是采取救市政策的根本前提

房地产市场迎来拐点主要依据是环比下降和成交量下降,这并不是放松调控政策的有效依据。

行业专家 朱大鸣 2014-08-15

房价暴跌有没有黄金降落伞

朱大鸣:房价暴跌有没有黄金降落伞

当房价上涨与成交量齐升时,能够带来更多的利润,但成交量低迷,或者房价下跌,这种扩张模式的风险就要暴露。

行业专家 朱大鸣 2014-08-08

房地产哪些问题让前任部长白了头

朱大鸣:房地产哪些问题让前任部长白了头

中国楼市问题牵引着全球目光,中国房地产泡沫如何化解也变成了令人头疼的难题。

行业专家 朱大鸣 2014-08-06

悍然放松调控政策就等于让房价涨上天

朱大鸣:悍然放松调控政策就等于让房价涨上天

在口头上不放松调控政策,而在实践操作中放松调控政策,这种选择一旦选定,并非没有风险。

行业专家 朱大鸣 2014-08-01

房价可免天价茅台腰斩命运吗?

朱大鸣:房价可免天价茅台腰斩命运吗

房地产界最关注央行的政策变化,因为央行的表态事关整个经济走势和楼市兴衰。

行业专家 朱大鸣 2014-07-25

房价涨跌都让谁闹心?

朱大鸣:房价涨跌都让谁闹心?

中国房价问题在过去十余年中,一直是舆论关注的核心,造成房价背离其真实价值的状况,不同的人有不同的解读。

行业专家 朱大鸣 2014-07-18

一线城市房价突然转跌太过分了

朱大鸣:一线城市房价突然转跌太过分了

如何看待房价渐行渐弱的现象?虽然原因很多,但最直接的原因还是去年过度放量。

行业专家 朱大鸣 2014-07-11

谁在制造中国房价崩盘的假象

朱大鸣:谁在制造中国房价崩盘的假象

中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹?很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌,那么为什么老是喊跌之声一批批的?

行业专家 朱大鸣 2014-07-04

各地房价假摔为了倒逼政府救市

朱大鸣:各地房价假摔为了倒逼政府救市

房价涨到今日,已经成为悬在中国经济发展头上的重要炸弹,随时都有爆炸的可能。

行业专家 朱大鸣 2014-07-01

定向宽松将全面影响房价走势

朱大鸣:定向宽松将全面影响房价走势

全面降准与定向降准并不能解决特定行业出现的危机,定向降息或者全面降息也是一样。

行业专家 朱大鸣 2014-06-27

地方不准房价降价的严重后果

朱大鸣:地方不准房价降价的严重后果

当房价稍许有些松动之时,各地如同热锅蚂蚁到处乱跑,难道之前所谓防止的房价上涨之策仅仅是为了作秀?

行业专家 朱大鸣 2014-06-17

房地产泡沫为何谁都不敢捅破

朱大鸣:房地产泡沫为何谁都不敢捅破

近段时间,房地产市场出现了两极分化的状态,一方面大房企拼命扩张,另一方面中小房企举步维艰。

行业专家 朱大鸣 2014-06-10

官员抛售房产是否意味着房价拐点到来?

朱大鸣:官员抛售房产是否意味着房价拐点到来?

最近一段时间,官员与富商出清房产成为焦点。这也被一些人认为是中国房地产市场进入“拐点”的一个标志。

行业专家 朱大鸣 2014-06-04

中国房地产市场是否进入了下行通道

朱大鸣:中国房地产市场是否进入了下行通道

自从中国房地产市场越玩越大之后,国际唱空中国楼市的声音从来都没有消停过。

行业专家 朱大鸣 2014-05-28

商业地产泡沫会不会导致经济危机

朱大鸣:商业地产泡沫会不会导致经济危机

最近一段时间,住宅市场“调整”让市场哀鸿一片,但商业地产成为众多房企关注焦点。

行业专家 朱大鸣 2014-05-23

总理要求避免短期刺激房价进入调整期

朱大鸣:总理要求避免短期刺激房价进入调整期

当前经济发展问题已经不是单纯的经济问题,更不是房地产经济问题了。

行业专家 朱大鸣 2014-05-16

中国经济罹患高房价依赖症

朱大鸣:中国经济罹患高房价依赖症

近年来,中国政府一直尝试抑制房价上涨,最近政府为避免投机现象,加大了措施力度,不过,经济学家对房地产市场受到过强抑制发出警告,它可能导致中国经济增长继续放缓。

行业专家 朱大鸣 2014-05-08

有城市楼市沦陷该不该大救市

朱大鸣:有城市楼市沦陷该不该大救市

最近一段时间,中央新型调控政策已经初现威力,以杭州为代表的二线城市正在逐步沦陷。

行业专家 朱大鸣 2014-05-04

全世界为什么都讨厌中国炒房团

朱大鸣:全世界为什么都讨厌中国炒房团

曾经的温州炒房团让全中国的原居民非常痛恨,他们所到之处,房价飙涨,干扰正常的经济增长与生活节奏。如今,中国炒房团到处横扫世界,连美国人都讨厌。

行业专家 朱大鸣 2014-04-18

地方刺激性政策会不会引爆楼市新高潮

朱大鸣:一些地方刺激性政策会不会引爆楼市新高潮

中国房地产市场有一个基本特征,鉴于土地财政的重要性,地方政府往往力保房价不下跌,这严重扭曲了房地产市场。

行业专家 朱大鸣 2014-04-16

房价只涨不跌神话被老业主们砸破了

朱大鸣:房价只涨不跌神话被老业主们砸破了

对待楼市怒砸售楼处的事情,一般有两个分析路径:一种路径从老业主所处的境遇着想,有些开发商在降价之前隐瞒了一些情况,让老业主们感到吃了一个闷亏,所以才有怒砸售楼处的举动。

行业专家 朱大鸣 2014-04-10

房价为何一夜之间就能暴涨

朱大鸣:房价为何一夜之间就能暴涨

楼市就如火药库,一点就火爆。“京津冀一体化”、保定将成为首都政治副中心的炒作一起,保定楼市立马火爆,这就是保定楼市的疯狂状态,也是中国楼市癫狂样本。

行业专家 朱大鸣 2014-04-03

房价泡沫破裂的导火索已经点燃

朱大鸣:房价泡沫破裂的导火索已经点燃

从2012年开始,府谷的民间借贷链条就开始全面断裂,而其根源在于当地经济支柱——煤炭行业的走低。民间借贷崩盘,也造成了府谷全县的信用危机,并由此带来资金链的普遍收紧。

行业专家 朱大鸣 2014-03-28

能让房价跌40%的工具只有信贷政策

朱大鸣:能让房价跌40%的工具只有信贷政策

近期有关房价打折的消息仍然在发酵,但问题多是以项目形式出现的,人们发挥了“一叶知秋”的想象力,将个别现象转换成为了普遍现象。

行业专家 朱大鸣 2014-03-24

大城市房价也没有免跌金牌

朱大鸣:大城市房价也没有免跌金牌

当前房地产市场出现非常奇特的现象:即一边是杭州某楼盘因为降价导致业主砸场,另一边是上海某楼盘成交均价涨了5000元只用了两个小时全被抢光。

行业专家 朱大鸣 2014-03-20

房价出血价大多是回避热点的噱头

朱大鸣:房价出血价大多是回避热点的噱头

对于2013年楼市爆炸性增长,几个楼盘出血价大甩卖抛出的噱头,或许可以扰乱以下楼市的真实状况,为空头死绝找回一些平衡,也可以转移市场对于楼市暴涨归因式盘查。

行业专家 朱大鸣 2014-03-17

市长们为什么还要管房价

朱大鸣:市长们为什么还要管房价

马航飞机失去联系之后,全民都在问飞机到哪里去了,然而,房价问题仍成为市长们唯恐避之不及的问题。但是将房价上涨作为事实证明调控政策错误,而不是证明调控不力,这样的结论还是让人惊讶。

行业专家 朱大鸣 2014-03-14

两会过后房地产仍要面临房价暴涨问题

朱大鸣:两会过后房地产仍要面临房价暴涨问题

市场变化总是风云起伏,十年太长难以言说,从繁荣期估价的资产总是高估,评价能力也存在高估,仅仅从今年来说,房地产价格上涨压力将会非常大,两会过后房地产“崩盘论”已经完成任务,马上就要歇火了,接下来我们就要迎来一个如何面

行业专家 朱大鸣 2014-03-10

房价将要暴跌还是在诈降

朱大鸣:房价将要暴跌还是在诈降

从杭州楼市大降价导致业主砸场之后,有关楼市降价潮的消息不绝于耳,有不少论者认为,房地产即将崩溃了,也有不少意见认为这是一次诈降,目的是放大楼市危险信号,以求的高层救助,或者是地方为了减轻调控压力所释放烟雾弹。

行业专家 朱大鸣 2014-03-05

总理的“法无禁止即可为”将激活整个经济

朱大鸣:总理的“法无禁止即可为”将激活整个经济

经济高速增长三十五年,如何应对失速后的经济发展问题,已经是摆在管理层面前现实的问题。通过总结过去经济增长的经验与教训,一个清晰的线索便浮现出来:中国经济的发展空间主要取决于政府放权的空间。

行业专家 朱大鸣 2014-02-28

马年房价真的会被腰斩吗

朱大鸣:马年房价真的会被腰斩吗

越来越多证据显示马年楼市处于一个危险的时刻,除了任志强与王石等人的警告外,有学者认为,纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以

行业专家 朱大鸣 2014-02-20

土地暴涨会不会刺激房价“马上”奔腾

朱大鸣:土地暴涨会不会刺激房价“马上”奔腾

土地价格暴涨,让人不免为2014年大城市房价会不会暴涨担忧。此前的逻辑关系预设:面粉涨价会导致面包涨价,开发商的各种成本上涨最终由买者承担。

行业专家 朱大鸣 2014-02-20

房地产泡沫引爆点在影子银行

朱大鸣:房地产泡沫引爆点在影子银行

影子银行风险再度成为举国关注的焦点。媒体报道称,监管层第一份全面规范影子银行体系的文件,在脱去影子银行“影子”外衣的同时,可能会在2014年形成一场加强影子银行监管的风暴。

行业专家 朱大鸣 2014-01-23

现行经济版本严重老化亟待升级

朱大鸣:现行经济版本严重老化亟待升级

我国经济“现行版”已难以为继,主要表现为以下几大风险:经济运行效率较低、其次是经济效益较低、再次是资源配置效率较低、大量资源无效或错配导致产能过剩严重、产业结构亟待调整升级、我国进出口产品结构不尽合理、市

行业专家 朱大鸣 2014-01-14

2014年楼市将如何演绎

朱大鸣:2013年楼市惊天大逆转2014年将如何演绎

回顾2013年的楼市有那么多遗憾,也有那么多收获,展望2014年楼市,无人知晓。然而,可以肯定的是,在面对当下楼市如此烈火熏天的情况下,加强房地产调控的政策出台可能性非常大。

行业专家 朱大鸣 2013-12-31

十二城市争相调控房价为了什么

朱大鸣:十二城市争相调控房价为了什么

地方政府如果想控制房价涨幅,还是有一套实战办法,就是控预售。这一套办法虽然无法根治短缺,但是,至少还算是能够控制房价上涨幅度,一旦问责制启动,至少还不算过分出头,引人瞩目。

行业专家 朱大鸣 2013-11-28

朱大鸣:三中全会房地产政策大猜想

在十八大三中全会召开之前,人们对于可能出台的政策无限遐想。然而,就中国当前的形势来看,虽说经济整体处于上升阶段,但是,暴露的问题也不容小觑。央行日前发布的三季度货币政策执行报告透露出对于中国宏观经济的最新担忧:新

行业专家 朱大鸣 2013-11-07

朱大鸣:楼市降温应慎用休克疗法

笔者认为,十八届三中全会很可能会给房地产调控一个明确说法,会出台一系列措施迎击暴涨的楼市。毕竟,房价乱窜对楼市不利,房价暴跌更是殃及大部分人,稳定房地产市场,才能稳住中国经济。

行业专家 朱大鸣 2013-10-25

朱大鸣:房产金九银十大逆转让人热血沸腾

房地产实际上是一个反向的信号,当大家沉迷于摆脱了投资低迷、影子银行危机以及地方债危机的时候,经济运行的节奏已经发生了根本性转折。

行业专家 朱大鸣 2013-10-14

朱大鸣:中国人为何砸80亿元购买全球房产

中国人购买全球房产,似乎成为当前世界经济并乐观背景下的一道风景线,很多他国的经纪人们正在积极准备中国的黄金周,他们期望用中国购买的力量,增加收入。据美国媒体称,“富得流油”的中国人正在全球买房,美国是他们看房的最

行业专家 朱大鸣 2013-10-09

朱大鸣:自贸区为固化的改革撕开一道口子

从本质上来说,自贸区作为一块新的试验田,将为中国改革与开放总结新的经验和教训。

行业专家 朱大鸣 2013-10-09

朱大鸣:限地令是防止楼市崩盘的防洪堤

限地令可能成为高房价崩溃的最后一道防洪堤。江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委近日共同编制发布“限地禁地令”,明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准,其中包括住宅用地出让面积限定标准为,小城市和

行业专家 朱大鸣 2013-09-22

朱大鸣:城市房价不跌神话替代了户籍神话

一线城市房价连续上涨以及由此引发的购房潮,与三四线城市的鬼城不断涌现形成了鲜明对比,温州进入了全民追债时代,这宣告了赫赫有名的温州炒房团的破产。

行业专家 朱大鸣 2013-09-16

地方债快速扩张会否触发“底特律危机”

在当下中国,很难设想一个城市或地区能像美国底特律那样以申请破产保护作结,但呈快速扩张之势的地方政府债务,却像悬在中国头顶的一把达摩克利斯之剑,随时可能落下,把梦魇带入现实。

行业专家 朱大鸣 2013-09-02

朱大鸣:四大经济困局期待三中全会破冰

媒体报道称,中共中央政治局8月27日召开会议,决定今年11月在北京召开中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议。对于新一届政府的新经济指导思想,三中全会可能会有一个系统的概述。

行业专家 朱大鸣 2013-09-02

朱大鸣:什么推动开发商重返一线城市

这两年,中国房地产市场出现了新变化:从早期因为地王拉高地价的一线城市逃离,到因三四线城市风险大以及鬼城屡屡出现纷纷返回一线城市。可以说,很多开发企业,杀出了回马枪。

行业专家 朱大鸣 2013-08-29

朱大鸣:地方巨额债务严重绑架了房地产

最近,有关地方经营城市负债累累的消息引起社会广泛关注,审计署相关负责人日前透露,此前审计署审计的36个地区债务中,有9个省会城市本级政府负有偿还责任的债务率超过100%。对此现象,国务院研究室副主任黄守宏一针见血地指

行业专家 朱大鸣 2013-08-23

朱大鸣:房地产还能当多久地方债的大救星

每到地方债务危机到了紧急关头,房地产总是成为最后的救星。最近多地房市出现了火烧连营的局面,其背后一个重要动因就是解救债务重重仍要举债“发展”的地方政府。此前,四月份地方债风暴一浪高过一浪,随着调控销声匿迹,房价

行业专家 朱大鸣 2013-08-07

朱大鸣:差别化政策是未来地产调控可选项

最近,不少城市的房价出现同比20%的上涨,成交量也出现放量的趋势。与此同时,由于银行间拆借导致的所谓钱荒也给中国经济蒙上阴影,此前股市下挫至1858点附近,很多人认为钱荒必然导致房地产市场调整。

行业专家 朱大鸣 2013-08-02

朱大鸣:大规模城市集群建设要谨防债务危机

虽然中国城市化率已经超过了52%,这个成就的取得是不容易的,全球为之瞩目。然而,在狂飙式城镇化的推进过程中,其内在风险和问题也随之浮出水面。大规模推进城市集群建设,将会改变中国当前的经济空间布局,这种改变有好的,也有

行业专家 朱大鸣 2013-07-29

朱大鸣:房地产市场不差钱推动“抢房慌”

股市近期发生了巨大波动,很多人就以此认为接下来应当是房地产市场将出现重大调整。然而,权威调查数据显示,中国房地产市场仍然处于上涨通道,而且上涨通道似乎仍然非常迅猛。

行业专家 朱大鸣 2013-07-19

朱大鸣:房地产市场将走向火炉还是滑落寒窟

就目前楼市状态来看,地区分化十分严重,一线城市和不少重点城市房地产市场处于燥热的状态,而也有不少城市像鄂尔多斯、温州等城市,出现楼市局部崩溃的局面,而且鬼城的出现数量也在增加。

行业专家 朱大鸣 2013-07-17

朱大鸣:抢房再现江湖暗示房地产度过寒冬期

经历过国五条政策徘回和惊慌期后,目前很多城市的房地产市场正在逐步恢复信心。尽管有不少城市房地产市场已经几乎崩溃,但是,从整体上来说,房地产市场仍然处于吸纳正能量的阶段。这也预示着,中国房地产市场可能已经度过严冬

行业专家 朱大鸣 2013-07-10

朱大鸣:以GDP论政绩的模式应该改变一下

多年来以GDP考量地方官的政绩做法弊端丛生,在这种锦标赛下,很多地方官员深度发掘土地财政的潜能,图一时一届的现在的政绩,将经济拖入一个两难的境地。这种以GDP论英雄的办法,是应当改变一下了。

行业专家 朱大鸣 2013-07-09

朱大鸣:该搞市场城镇化还是市长城镇化

城镇化可能是最能描绘中国经济大转型的一个概念了,在这个概念下,各种力量都在积极地进行博弈。这种博弈在房地产界也掀起了很大的浪潮,各种以城镇化研究为主题的讨论如火如荼;在股市方面,城镇化概念股也曾为资金追逐的焦点

行业专家 朱大鸣 2013-07-08

警惕保障房成为贪官落马的重灾区

警惕保障房成为贪官落马的重灾区

保障房屡屡出现丑闻,影响保障房本身的公信力。据媒体报道称,岁末年初,郑州经适房丑闻又成热点。原郑州二七区房管局局长翟振峰儿子翟政宏,名下14套房产中,有9套位于被曝光的经适房小区。加上房妹原有11套,翟家在这个经适房

行业专家 朱大鸣 2013-01-06

中国经济危机三大高危引爆点

中国经济危机三大高危引爆点

很多人说,中国股市已经不能反映基本面了。这个问题我们要反过来思考,到底是股市反映的是真实情况,还是经济数据反映的是真实情况。如果是错杀的,那么,市场修正并不需要太久就被市场发现,但是,自从2007年冒了一大泡之后,股市低

行业专家 朱大鸣 2012-08-20

推广房产税是督察出来的新政吗

推广房产税是督察出来的新政吗

督察组到各地巡查一番,得出的结论难道就是推广房产税?这很令人怀疑的。好不容易下来督查,如果得出这个政策,那么,确实有些浪费,而且还可能带来误导性建议。

行业专家 朱大鸣 2012-08-16

督察组可能提出哪些房产新政

督察组可能提出哪些房产新政

不可否认,督察组在督查前或者督查中,各地政府都发表了严控房地产的应对策略,尽管这些表态有临时抱佛脚的嫌疑,但是,至少能够给地方政府微调房地产政策敲响了警钟。督查房地产市场本来就是一项很严肃监督行为,肯定调控成果也

行业专家 朱大鸣 2012-08-13

上海新政旨在落实调控政策

上海新政旨在落实调控政策

督察组下来巡查,各地就开始紧张起来进行自查,在某种意义上来说,也算是一种进步,虽然是被动的自查,但是,做总归比不做强得多。以前大都是中央表态搞好调控,如今地方也发声音要求做好调控,别管动机如何,只要有效就行了,房地产有序

行业专家 朱大鸣 2012-07-30

八大督察组督查调控政策在担忧什么

八大督察组督查调控政策在担忧什么

人民日报就发出声音称“楼市调控是政治问题”,而且,人民日报还指出,“如果放松调控,任由房价反弹,几年的努力将毁于一旦,百姓的期待将化作泡影,政府的信誉更将大打折扣。”把房价反弹定位为政治问题,可以说是调控房地产最严峻

行业专家 朱大鸣 2012-07-26

近期楼市惊天大逆转有何玄机

近期楼市惊天大逆转有何玄机

房地产之所以又成为当期的焦点,主要原因是购房者与卖房者都是非常焦虑的。一方面是政策预期并不明朗,一方面是市场并没有真正的方向。如果说6月份环比上涨属于乱流式的波动,那么,未来这种趋势该如何演绎,将是整个房地产市

行业专家 朱大鸣 2012-07-20

中国经济的三大危机不容小觑

中国经济的三大危机不容小觑

中国经济和世界经济一样,受到了经济危机节律的制约,仍处于2008年金融危机的延伸阶段。无论怎么做,保护公民的权利才能真正的调动民众的积极性,如果是一个掠夺市场,那么,不仅仅伤害的市场本身,还伤害了经济增长的根源。

行业专家 朱大鸣 2012-07-17

大批烂尾楼坑苦了多少人

大批烂尾楼坑苦了多少人

烂尾项目如果在全国蔓延,将会对中国房地产进行最后一击,这个“泰坦尼克号”巨轮可能遇到冰山而触礁。

行业专家 朱大鸣 2012-07-11

问责地方能否实现不让房价反弹

问责地方能否实现不让房价反弹

决不让房价反弹和问责地方大员,表明中央对于房地产调控仍然处于较严厉状态。然而,如何再信贷宽松的背景下,对付房价反弹和楼市局部发烧的局面,确实是一项非常难以解决的问题。即如何在存量货币洪水和增量货币洪水合流下,如

行业专家 朱大鸣 2012-07-09

开宝马的还敢住保障房吗

开宝马的还敢住保障房吗

日前,国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众。

行业专家 朱大鸣 2012-07-04

神九上天不易整治高房价更难

神九上天不易整治高房价更难

日前,有媒体称,上海市房管局相关人员接受采访时表示,上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户,非上海户籍购房者,无论社保还是纳税未满一年都无法购房,补缴也不行。

行业专家 朱大鸣 2012-06-27

楼价正在重演2009年的疯狂

楼价正在重演2009年的疯狂

五月和六月中国房地产正在进行迅猛转变,没有回暖只有从寒冬直接过渡到火热的盛夏。今后房地产的气候图也许会改变:四季更替取消,只留下热带的旱季和雨季。最近,北京正在经历着这样一场复制2009年的疯狂的惊天大逆转。

行业专家 朱大鸣 2012-06-21

央行特急七折放贷利率到底谁内急

央行特急七折放贷利率到底谁内急

中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件称,“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。据分析,目前五年期存款最新的基准利率为5.1%,5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%,将出现存

行业专家 朱大鸣 2012-06-14

再现排队买楼市场预期酝酿惊天大逆转

再现排队买楼市场预期酝酿惊天大逆转

作为全国楼市的风向标,深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期,昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。于此同时,南京和北京的新盘也都遭到了疯抢

行业专家 朱大鸣 2012-06-12

降息让自杀的开发商白死了

降息让自杀的开发商白死了

从好的方面来说,降息确实是对资产和股市具有提振信心的作用,但是,同时要看到,这次降息的背景是经济基本面的趋坏,5月的数据可能比较糟糕。因此,在这种复杂的局面下,市场拉锯型亢奋可能是常态。

行业专家 朱大鸣 2012-06-08

引爆中国房价暴涨炸药已经埋好

引爆中国房价暴涨炸药已经埋好

如果货币继续超发下去,那么,房价暴涨就会有很强的基础。泡沫经济是经济大国转型的最致命杀手。譬如拉美病、东南亚危机、日本的衰落以及美国次贷危机。一位伟人说过,历史的教训就是从来不接受教训。

行业专家 朱大鸣 2012-06-07

调控政策失守房价已有暴涨的冲动

调控政策失守房价已有暴涨的冲动

时至今日,扬州新政出台还不到一个月,红五月正在中国蔓延,根据中原地产统计,5月份,全国54个典型城市累计成交已近20万套,创2011年年初新一轮调控以来的月度新高。扬州之火正在燃烧着整个中国大地,房地产市场很可能会触底反弹

行业专家 朱大鸣 2012-06-04

中国近九成居民拥有住房荒谬在哪里

中国近九成居民拥有住房荒谬在哪里

日前,西南财经大学和人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示,中国自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平。这样的所谓权威数据,一经报告,就引起了无数的质疑声音,人们的疑问是,为何与人们的现实生活感受

行业专家 朱大鸣 2012-05-16

央行下调准备金是一场及时雨吗

央行下调准备金是一场及时雨吗

央行自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第二次下调存准率。也就是说,此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。

行业专家 朱大鸣 2012-05-14

房闹事件证明中国楼市才起步

房闹事件证明中国楼市才起步

“房闹”事件越来越浓,有报道称5月3日至5日,杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌,老业主认为自己蒙受巨大损失,而开发商拒绝补偿差价。据统计,今年以来,此类事件在杭州已经发生近20起。

行业专家 朱大鸣 2012-05-09

警惕强拆和圈地会架空市场经济

警惕强拆和圈地会架空市场经济

冲突为何这么剧烈?有调查显示,半数以上人对拆迁不满是因为对拆迁补偿不满,35.8%的拆迁户报告称遇到拆迁补偿低于市价的问题,14%的拆迁户报告拿到的补偿低于与自家情况一样的其他家庭,9.7%的拆迁户报告到手的补偿与当初合同

行业专家 朱大鸣 2012-05-07

刺激刚性需求政策是改变调控的突破口

刺激刚性需求政策是改变调控的突破口

虽然调控没法松口,最近各地都在打刺激刚性需求牌子,如武汉、天津、上海、北京等等,由于刚性需求在不断入市,市场成交量确实曾经回暖。这种引导刚性需求入市的办法,很可能是楼市政策改变的突破口。因为刚性需求不是投机性需

行业专家 朱大鸣 2012-04-25

私募基金是推高中国房价的新祸首

私募基金是推高中国房价的新祸首

随着宏观调控的不断深入,在中国,大大小小,专业与不专业的、鱼目混珠的私募基金应运而生。都想趁信贷收紧,在房地产企业资金链窘迫的局面下,大发一笔横财。

行业专家 朱大鸣 2012-04-24

房企迅速“消失”房地产行业是否正在灭亡

房企迅速“消失”房地产行业是否正在灭亡

房地产企业这几年已成为过街老鼠人人喊打。中国的房价这几年过快上涨,这是不争的事实,于是从没有买房的老百姓到我们的管理层,都把这锅祸水泼到了房地产企业上。房地产企业是否留着道德的血液,房地产企业是否该存活?而没有

行业专家 朱大鸣 2012-04-23

存量房太多楼市会暴跌吗

存量房太多楼市会暴跌吗

存量房已经逐步成为市场的心腹大患,来自中原研究中心数据显示,截至4月15日,沪深两市140家房企已经有85家发布了年报,合计库存市值高达9641亿元,环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%,相比同样面临调控及市场危机的200

行业专家 朱大鸣 2012-04-19

金星房地产破产不是中国的雷曼事件

金星房地产破产不是中国的雷曼事件

日前大家对于杭州金星房地产开房产公司破产案的兴趣空前高涨,甚至有评论称这将引起一波“房企崩溃潮”。资料显示,金星房产曾5次转让股权,欠款4000万,欠税2398万,在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。

行业专家 朱大鸣 2012-04-13

要房价回到合理价格需要政府让利

要房价回到合理价格需要政府让利

渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨,发布报告显示,开发商预期房价还会有20%以内的降幅,房地产调控政策松动的预期在上升。

行业专家 朱大鸣 2012-04-05

熊市中开发商能够安全过冬吗

熊市中开发商能够安全过冬吗

再熊的市场策略得当也会有成交,最起码过冬的企业不至于被冻死,真金白银的适当降价确实能够跑量,目前楼市正是印证了这种判断。

行业专家 朱大鸣 2012-04-01

不良贷款警示金融系统风险不可小觑

不良贷款警示金融系统风险不可小觑

高利贷破产后,银行也受到了牵连,而且有可能会对金融机构构成致命一击,所谓千里之堤溃于蚁穴。

行业专家 朱大鸣 2012-03-28

谁在唱衰中国强行给经济截肢

谁在唱衰中国强行给经济截肢

最近这些年,唱衰中国和捧杀中国的观点都很多,更有人套用各种各样的指标来指证中国“拐点”正在到来,但我们在经济趋势上经常使用的拐点,不是数学意义的拐点,而是趋势的根本扭转。

行业专家 朱大鸣 2012-03-26

七部委稳定刚性房贷释放转折信号

七部委稳定刚性房贷释放转折信号

遏制投机主义不能一刀切,让刚性需求者也无法买房,纠正一刀切的刚性政策,正从七部委的意见报告开始。

行业专家 朱大鸣 2012-03-16

银行暴利与高税费主义祸害了实业

银行暴利与高税费主义祸害了实业

实体经济越来越难,但是,暴利银行业引起了极大的关注,与此同时,为银行暴利“正名”的委员代表们也忙乎起来,高税费同样是委员们痛心疾首的事情。

行业专家 朱大鸣 2012-03-12

税费和货币让财政收入飞起来

税费和货币让财政收入飞起来

在回答财政收入增长快过经济增速的时候,财政部长谢旭人回答说主要价格因素所致,但不管怎么说,财政收入超过经济增长并不是什么好事。税收不是越多越好,因为如果大量的财富集中在政府手中,如果过于浪费,会降低经济效率,还会制

行业专家 朱大鸣 2012-03-07

政府工作报告五大看点

政府工作报告五大看点

这次政府工作报告很务实,敢于面对现实中的挑战,而且很多措施是直指问题所在的,期待中国在未来的一年,能够取得好成绩。

行业专家 朱大鸣 2012-03-06

养老金双轨制该寿终正寝了

养老金双轨制该寿终正寝了

资料显示,我国目前实行的是“养老金双轨制”的退休制度:企业职工实行由企业和职工本人按一定标准缴纳的“缴费型”统筹制度;机关和事业单位的退休金由国家财政统一发放。这使得两者之间的差距可以达到3倍之多。

行业专家 朱大鸣 2012-03-05

近八亿平方米小产权房亟待合法化

近八亿平方米小产权房亟待合法化

笔者多次撰文指出,为什么小产权房一直得不到转正的政策,最主要的原因是小产权房实质上暴露了中国高房价的重要原因,地方政府长期追逐土地价值最大化的结构,小产权房的差价实质上反映了税收和土地出让金对于高房价起到主要

行业专家 朱大鸣 2012-03-02

房地产政策在现实中已经松动

房地产政策在现实中已经松动

房地产调控在现实层面开始了松动,很多地方都在内松外紧。媒体报道说,近期,天津部分楼盘开始针对外地购房者主打“限外放松”牌,宣称可以帮助购房者补齐社保缴费证明。据了解,这种现象不仅发生在天津,三亚、佛山、长春等多个

行业专家 朱大鸣 2012-03-01

留守农村成为现代社会最脆弱的地带

留守农村成为现代社会最脆弱的地带

中国农民市民化的过程,其实也是充满着活力与张力,兴奋与愤怒,希望与失望,在这样巨大的转型期,如何保护好最不得利者的利益,乃是当前最重要的社会问题。

行业专家 朱大鸣 2012-02-29

房地产有望在下半年走出低谷

房地产有望在下半年走出低谷

房价走势问题一直是房地产市场的争论不休的焦点,我们认为,房价在上半年惯性调整,但下半年有望走出低谷。

行业专家 朱大鸣 2012-02-28

银行暴利独赚钱暗藏着巨大的经济风险

银行暴利独赚钱暗藏着巨大的经济风险

当大量的行业陷入困顿之际,我们的金融机构却大发其财。银监会2月17日发布的数据显示,去年我国银行业金融机构2011年总资产113.28万亿元,同比增长18.9%。商业银行净利润超过万亿元大关,达到10412亿元,创历史新高。按此计算,

行业专家 朱大鸣 2012-02-21

央行下调准备金迟了一个月

央行下调准备金迟了一个月

央行终于第二次下调准备金了:中国人民银行18日晚间宣布,从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日,央行三年来首次下调存款准备金率之后的第二次下调。调整后,我国大型金融机构

行业专家 朱大鸣 2012-02-20

芜湖竖起救市大旗会引来跟风潮吗

芜湖竖起救市大旗会引来跟风潮吗

土地市场的萧条让地方已经受不了,消息称,芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。

行业专家 朱大鸣 2012-02-10

央行新政房地产能否惊天逆转

央行新政房地产能否惊天逆转

房地产市场正在发生微妙的变化:数据不容乐观,而央行日前又发出了新政,传递新的信号,可谓是利好和利空参半。

行业专家 朱大鸣 2012-02-09

高层为何强调保复苏和金融稳定

高层为何强调保复苏和金融稳定

经济在增长,还是在萎缩,数据有时候并不能证明。采购经理指数(PMI)在1月份升至50.5,高于前一个月的50.3,仍高于50的事实说明工业产出仍在扩张。但汇丰PMI数据却展现出近乎相反的状况:整体指数不振,只有48.8,显示制造业状况仍在

行业专家 朱大鸣 2012-02-06

靠消灭开发商的办法解决不了住房问题

靠消灭开发商的办法解决不了住房问题

耶鲁大学教授陈志武日前称,“房地产业在过去八年大起大落,未来几个月会继续下跌,但如果跌幅超过20%或更多,调控就会转换方向,下半年情况就会不同。”

行业专家 朱大鸣 2012-02-01

温总理强调农民权益给土地财政敲警钟

温总理强调农民权益给土地财政敲警钟

近些年来,由于土地价值的“升值”,地价和房价飙升,利益之争也就出现了。正是基于此,高层多次强调任何人都不能剥夺农民的“地权”。而之所以出现这么多的纠纷,与过度依赖土地财政有着密切的关系。

行业专家 朱大鸣 2012-01-17

开发商能否闯过2012鬼门关

开发商能否闯过2012鬼门关

迷茫,是今年开局楼市的主要特征。上有铁帽子的政策压顶,下有催债鬼催命讨债,房地产企业今年能否闯过鬼门关,尚未可知。事实上,不仅仅是开发商如此窘困,由于今年世界形势复杂多变非常诡异,大多数企业家能否过关都是一个问题。

行业专家 朱大鸣 2012-01-12

高利贷体系正在崩溃该怎么办

高利贷体系正在崩溃该怎么办

高利贷体系崩溃还在蔓延,不少地方出现集资者出逃的事件,给很多老百姓造成了很大的损失。从泗洪出现全民追贷和温州高利贷崩盘,到鄂尔多斯大鳄出逃,再到最近安阳出现的非法集资血本无归,都在提醒一个事实,靠高利贷牟利的想法

行业专家 朱大鸣 2012-01-06

虚假繁荣的城镇化祸害民生经济

虚假繁荣的城镇化祸害民生经济

笔者一直主张加快城镇化进程,是推动中国经济的宏大叙事。但是,我们所谓的城镇化是有实业支撑的城镇化,而不是伪城镇化,更不是靠土地财政支撑的城镇化:因为很明显,如果将之称为城镇化的话,那无疑是对农民再一次剥夺的过程,同时

行业专家 朱大鸣 2012-01-04

十年股市画了圈 楼市涨十倍

十年股市画了圈 楼市涨十倍

2001年六月,沪指迎来高峰2245点,十年后,我们发现还在这个点位上徘徊;但是很多房房地产价格已经上涨了十倍。十年股市画了一个圆圈,十年楼市在圆圈前面加个一。

行业专家 朱大鸣 2011-12-13

楼市依然存在报复性大反弹风险

楼市依然存在报复性大反弹风险

虽然现在大家对于房地产市场比较悲观,但是,中国房地产下报复性反弹的可能性,并非没有,即依然不能排除楼市的2009年式大涨。

行业专家 朱大鸣 2011-11-11

温总理力挺政策楼市会崩溃吗

温总理力挺政策楼市会崩溃吗

最近,房地产市场一片萧条:万科等房企开始降价促销,绿城的老总悲凉陈词千字文,马云发动员工买房救绿城,上海满城降价声……人们关于宏观调控可能松动的猜测满天飞。

行业专家 朱大鸣 2011-11-08

全球经济危机防火墙不防火

全球经济危机防火墙不防火

全球经济问题集中在欧洲,直接问题的导火索在美元、日元和欧元债务型纸币的危机,纸币体系信用问题不解决,设立防火墙都挡不住货币燃烧的“熊熊烈火”。这是什么“烈火”,诸位去体味去吧。

行业专家 朱大鸣 2011-11-01

开发商再不降价 整个楼市就会崩溃

开发商再不降价 整个楼市就会崩溃

一线城市房地产市场遭到寒流袭击,成交量大幅度萎缩,价格打折行为愈演愈烈,正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的态势。

行业专家 朱大鸣 2011-10-27

朱大鸣:房地产市场最大不公在信贷政策

朱大鸣:房地产市场最大不公在信贷政策

黄金周过去了,中国楼市是否迎来了拐点?

行业专家 朱大鸣 2011-10-09

各方下注管理层不让房价跌很恐怖

各方下注管理层不让房价跌很恐怖

很多人认为,地方政府被土地财政挟持了,但如果从另一个角度也可以说,是地方政府挟持了土地和楼市。地方大量的贷款要靠卖地来还债,因此,他们很难容忍房价和地价下跌,特别是地价下跌。

行业专家 朱大鸣 2011-10-09

社保基金和房地产不能再当遮羞布

社保基金和房地产不能再当遮羞布

美国有美国的危机,欧洲有欧洲人的痛苦,我们也有我们自己的内伤。中国的股市和楼市,都应当反思:为何会出现人们期待股市天天向上但是股市往往总是天天下,人们期待楼市能够回调但楼市却天天向上。我们这两个市场,为何总是和人

行业专家 朱大鸣 2011-09-26

福利国家破产对中国的警示

福利国家破产对中国的警示

福利主义在欧洲比较盛行,也是发达国家炫耀的资本。其主要主张是通过高税收达到高福利的目的,其实质是大政府主义。但是这种把每个公民“从摇篮到坟墓的一生”都完全包了的做法,虽然纠正了社会收入差距过大的问题,但也导致

行业专家 朱大鸣 2011-09-13

中国房价再涨将出大问题

中国房价再涨将出大问题

该不该为中国炒房退点烧?简要回答说,太应该了。但究竟怎样看待以行政手段暂时让房地产市场熄火呢?

行业专家 朱大鸣 2011-09-08

疯狂的楼市到了该歇歇的时候了

疯狂的楼市到了该歇歇的时候了

然调控之下,楼市成交量有所放缓,但是,各地房价价格依然相对比较坚挺,虽然有些地方降了一些,但幅度并不大,与上起来就疯了的情况相比,简直是毛毛雨。

行业专家 朱大鸣 2011-08-30

调控政策组合应立即放松

调控政策组合应立即放松

在当前形势下,要立即放松货币政策,降低存款准备金和降低贷款利息,增加存款利息,是最紧要要做的事情。

行业专家 朱大鸣 2011-08-12

热钱流入中国 危害性绝对不容小视

热钱流入中国 危害性绝对不容小视

最近,中国人炒高世界其他国家楼市的新闻屡屡曝光,惹得全球都不高兴,但是,我们相信这也是一些人不高兴而已。

行业专家 朱大鸣 2011-08-10

高利贷崩溃给我国信贷政策敲响警钟

高利贷崩溃给我国信贷政策敲响警钟

高利贷盛行的现象必须得到治理,否则,伤筋动骨的不仅仅是放高利贷者和借贷者,很可能形成一股吞噬实业的风潮,解决之道在于,除了遏制印钞冲动外,更重要的是将信贷倾向于民企和中小企业,或许,这是最直接的办法了。

行业专家 朱大鸣 2011-08-10

只有控制印钞才能降房价物价

只有控制印钞才能降房价物价

事实上,通胀问题已经不是CPI的那么简单的事情了,CPI确实不能反映生活成本的上升,而且往往与百姓感觉到货币与物价关系往往很不一致。

行业专家 朱大鸣 2011-08-08

美国提高债务上限究竟绑定了谁

美国提高债务上限究竟绑定了谁

靠印钞机解决印钞带来问题的美国人,正在上演双簧计,一个唱着白脸,一个唱着红脸。提高国债上线是在靠借债度日,与印钞没有任何区别,只不过名义不同而已:美元和美债属于硬币的两面,没有实质性的区别。

行业专家 朱大鸣 2011-07-27

土地市场是官员腐败的高危地带

土地市场是官员腐败的高危地带

强行拆迁愈演愈烈,国务院要求规范农村土地管理,制止违法强拆行为。确实,当前中国上演的拆迁和土地征收冲突,是土地体制问题旧疾复发的呈现,如果没有从根本上改变地方政府经营土地的性质,这类问题将会越演越烈,而且冲突将会更

行业专家 朱大鸣 2011-07-25

调控政策不断楼市真能暴跌?

调控政策不断楼市真能暴跌?

国务院日前再次重申了楼市调控从严的决心。而且,鉴于当前二三线城市房价上涨过快,国务院常务会议要求,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

行业专家 朱大鸣 2011-07-19

朱大鸣:楼市可能处于阴跌阶段

朱大鸣:楼市可能处于阴跌阶段

越来越多的消息说明楼市正在逐步陷入困境,一方面是土地市场变冷,另一方面,房贷业务也在切实收紧,开发商的资金链正在越绷越紧。这种状况,可能是楼市阴跌的开始。

行业专家 朱大鸣 2011-07-13

楼市涨跌:调控背后的货币尺度

楼市涨跌:调控背后的货币尺度

当房地产调控快使得市场成交量大量萎缩的同时,也挤压了地方土地财政,而本该依靠税收来养活地方的财政,过度依靠卖地过日子,实在令人难以启齿。

行业专家 朱大鸣 2011-07-06

公租房长期缺位致房价房租双高

公租房长期缺位致房价房租双高

中国房地产政策出现不一致的现象,也就是我们日常所言的一条腿走路,保障房多年缺课,而商品房由于内在利益的驱动,出现了“黄金时代”。

行业专家 朱大鸣 2011-06-24

房地产上涨周期为何这么长

房地产上涨周期为何这么长

房地产成为中国财富积累的重要形式,是一个不自觉的共识,因为很多人都在以房地产为投资,对货币贬值进行对冲。中国居民的财富有一半是以房地产为载体的,大量的超额货币变成的流动性,追逐不动产,并以此为根据。

行业专家 朱大鸣 2011-06-23

攒钱买房阻挡全球经济发展是强盗逻辑

攒钱买房阻挡全球经济发展是强盗逻辑

住房需求是国民最强劲的需求,对中国经济的拉动作用也是有目共睹的。至于是否影响到购买外国商品,并不像文中说的那么夸张。这些年,中国进出口量飞速增长。中国采购团所到之处,各国商场一片火爆就是证明。

行业专家 朱大鸣 2011-06-08

调控之手已向商业地产深入

调控之手已向商业地产深入

商业地产在限购令的作用下,相对还能生存,商业地产热并不是说明商业地产政策合理,商业地产的交易成本和税费,其实比住宅市场高很多,只是住宅市场受到压制,基本上相当于限制买卖了,所以资金才被迫来到商业地产。

行业专家 朱大鸣 2011-06-03

香河圈地案敲响三四线城市警钟

香河圈地案敲响三四线城市警钟

在三四线城市开发住房的时候,开发商最怕遇到的是政策性风险。这场风险来自于地方政府自身违规,却让开发企业和购房者深陷其中。香河土地违规出让一案,就是一例。

行业专家 朱大鸣 2011-05-26

房地产泡沫真正的危险在哪

房地产泡沫真正的危险在哪

央行又加息了,和当前的泡沫化问题联系在一起,我们不禁倍感担忧。最近,不少外媒对中国的泡沫经济非常感兴趣,中国表面兴旺腾飞的经济面临着“泡沫”破裂的危险。

行业专家 朱大鸣 2011-02-14

第三轮调控或又成死角

第三轮调控或又成死角

新国八条和房产税、加息鱼贯而出,房市政策空前严厉,限购的城市多达60个,事实上,当前的房地产政策,已经进入了死角。

行业专家 朱大鸣 2011-02-12

新政下境外房地产投资还有机会?

新政下境外房地产投资还有机会?

资本总要找投资出路,在国内房地产新政不断出台,房地产投资环境不断严峻的情况下,不少资本已经瞄准境外房地产投资。

行业专家 朱大鸣 2010-12-06

房地产多年辛苦可能毁于火山迸发

房地产多年辛苦可能毁于火山迸发

最近,房地产遭到前所未有的压制,而且出了几个不同寻常的信号,房地产凶多吉少。

行业专家 朱大鸣 2010-10-28

房地产霸王调控是个错误政策

股市暴跌已经预示着未来经济蕴藏着巨大风险,而巨大经济风险主要是来自于政策性风险。特别是房地产卡脖子式的调控政策。这种错误性的调控政策,一开始就将股市折磨的奄奄一息,经济硬着路正在逐步成为现实。

行业专家 朱大鸣 2010-05-18

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朱大鸣

专家类别 : 行业专家

职    位 : 工商联房地产商会常务理事

工商管理博士

中国资深财经评论人

企业家

全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席

全国工商联房地产商会常务理事

上海市普陀区区政协委员

上海春之声集团董事长

现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著作《走向——后奥运时代的中国经济》、《现在,你该买房吗?》 

开通者档案
活跃作者
  • 朱大鸣

    朱大鸣

    工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员

    著名的财经评论人和企业家

  • 王雪松

    王雪松

    作者

    内心的孤独,一个人守候

  • 蔡为民

    蔡为民

    地铁房讯网CEO,上海「第一财经」频道「第一地产」特约评论员,《理财》双周刊专栏主笔,《青年报》房地产专栏主笔

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    《中华建筑报》记者

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