文章
首页 > 贾卧龙

民间理财逐步看好“草根金融”模式

民间理财逐步看好高回报的“草根金融”模式

随着“金融国十条”、“自贸区金改30条”以及十八届三中全会金融政策相关“决定”的出台,民间银行、民间金融租赁、民间借贷逐步走向阳光化、合法化,民间借贷也从地下钱庄浮出水面,加入到与国有银行、商业银行同台竞争中

行业专家 贾卧龙 2014-01-16

三中全会将对房产市场产生三大影响

贾卧龙:三中全会将对房地产市场产生“三大影响”

11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布。此次会议,改革力度之大、政策面之宽堪比1978年十一届三中全会,意义非常重大。事实上,此次会议确实会对房地产市场将产生深远的影响,特于此与大家共享。

行业专家 贾卧龙 2013-11-28

贾卧龙:房产企业需转型 金融创新大势所趋

众所周知,目前中国城镇化的进程不断加速,而城镇化需要市政、医疗、教育、住宅产业的“齐头并进”,房地产作为城镇化的核心载体,是中国经济发展的引擎和经济增长的重要力量,未来十年内仍然是最红火的行业之一。只是房地产的

行业专家 贾卧龙 2013-11-07

贾卧龙:房价居高不下的“真相”

房改十年,中国楼市不断攀升,尤其是这两年,房价飙升,中国百姓把买房当成了“第一要事”,北上广一线城市的房价甚至超过纽约伦敦。政府实施一系列调控手段,把限购限贷等行政手段用了个遍,房价不仅没降,仍旧一路看涨。房价居高不

行业专家 贾卧龙 2013-09-04

贾卧龙:未来十年最值得投资的三大行业

新型城镇化作为振经济扩内需的重要推动力,就是未来十年中国的发展核心。因为城镇化的发展,房地产作为基础一定是最红火的行业;因为城镇化使更多农民走向城市,“现代农业”将迎来第三次土地革命浪潮;因为城镇化的大笔资金需

行业专家 贾卧龙 2013-08-21

贾卧龙:化解地方债危机 还得看房地产脸色

地方债问题虽然严重,但仍有不少办法可以化险为夷。譬如:改变现行体制对地方官员片面追求经济增长的激励;地方政府直接出售旗下资产等。但就眼下来看,解决地方债务问题,最快、最直接、最有效的方法还得靠房地产“挺身而出”

行业专家 贾卧龙 2013-08-14

贾卧龙:新形势下部分房企深陷“资金门”

本文主要就当前房地产行业的形势,重点分析了在当前银根紧缩的情况下,我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。

行业专家 贾卧龙 2013-07-18

贾卧龙:CPI创新高 房产短期理财最靠谱

根据国家统计局网站发布的数据显示,2013年6月份,我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%,相比上月的2.1%有明显回涨,创近四个月新高。房地产仍是最值得投资的领域。

行业专家 贾卧龙 2013-07-12

未来十年城镇化是中国最大“王牌”

中国农村人口向城镇转移,在释放农村剩余劳动力的同时,也将大量激发消费、投资需求。在中央及地方政府的大力推动下,城镇化将成为拉动中国经济持续发展的头号“王牌”。

行业专家 贾卧龙 2013-07-09

贾卧龙:金十条落地 三大亮点值得期待

7月5日,国务院办公厅发布了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》(亦称“金十条”),并有针对性地提出了十条政策措施,促进经济结构的调整及转型升级,切实解决经济运行中的结构性矛盾和资金分布不合理。此次新颁

行业专家 贾卧龙 2013-07-08

2013年房价上涨成为必然

贾卧龙:2013年房价上涨成为必然

2013年将是房企稳中求进的一年,随着城镇化的进行与楼市的逐渐复苏,房价上涨将成为必然。

行业专家 贾卧龙 2013-02-04

新“土改”将迎来农民创富时代

新“土改”将迎来农民创富时代

“十八大”的召开,国家提出要改革当前征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例,农民集体土地征收补偿标准预计将提高十倍,这意味着中国将扭转靠牺牲农民土地财产权利降低工业化、城镇化成本的现状,广大农民将在改革中

行业专家 贾卧龙 2012-12-11

“刚需楼盘”未来行情看好

“刚需楼盘”未来行情看好

在土地面积有限的情况下,建造豪宅肯定要比建造中小户型房屋获利更高,所以开发商一般都倾向于建造豪宅以吸引高端客户,从而获取更大的利润。但是,在目前楼市调控的特殊环境下,国家鼓励开发商建造中小户型房屋以满足更多普通

行业专家 贾卧龙 2012-09-26

“金九银十”房价不会大涨

“金九银十”房价不会大涨

“金九”虽然是旺季,开发商也对九月有很高的期望,但在调控的大背景下,九月和八月没什么不同,房价也不会因为进入九月而出现大起大落,未来房价还是稳定为主。

行业专家 贾卧龙 2012-09-07

中小房企资金链断裂不是好事

中小房企资金链断裂不是好事

中小房企不断缩减利润空间,但是销售情况依然不乐观,房价与普通购房者的收入差距还是偏大。由于住房成本的不断提升,开发商主动跳水大降价基本是不可能的,资金困难最可能导致的结果就是开发商的破产,房企重新洗牌,然后房地产

行业专家 贾卧龙 2012-08-29

楼市“以价换量”已经过时

楼市“以价换量”已经过时

随着房价开始普涨,楼市的调控也进入到一个十字路口,虽然全国房价涨声一片,但是国务院调查组的意见却是调控不一定要加码,如此一来,随着“金九银十”传统旺季的到来,保价、提价必将成为上半年净利润下滑的房企们的首选。

行业专家 贾卧龙 2012-08-22

八月成楼市政策窗口期

八月成楼市政策窗口期

国务院从七月下旬就开始派出督查组,对各地房地产市场调控情况进行调查,目前督查工作已经收官,而接下来楼市调控政策的走向就显得十分关键,现在正是敏感期,后续的政策变动情况将直接影响“金九银十”的成色。

行业专家 贾卧龙 2012-08-16

中国房地产发展方式和走势预测

中国房地产发展方式和走势预测

中国房地产自2002年以来,虽然经历了多轮调控,但因城市化进程的加快,人口的流动,投资需求和刚性需求依然强劲等原因,北京从三环以内由原来的5000元一平方米,涨到现在的50000元以上,短短的十年,土地价格翻了五倍,房价长了近十倍,

行业专家 贾卧龙 2012-08-09

私募基金如何规避中小房企投资风险

私募基金如何规避中小房企投资风险

作为独立于房企之外的第三方私募基金机构,如何选择房地产中小企业?如何选择项目?如何规避投资风险?笔者依据多年私募基金实操经验,现将具体做法讲出来,供房企和基金合作时参考。

行业专家 贾卧龙 2012-08-06

楼市调控难度正在加大

楼市调控难度正在加大

随着当前宏观经济增速的下滑、后市房价预期的改变以及中央地方博弈的激烈化,房地产市场的调控正在变得更加复杂,调控的难度也正变得更大。

行业专家 贾卧龙 2012-08-03

房地产私募基金 是“蛋糕”还是“陷阱”

房地产私募基金 是“蛋糕”还是“陷阱”

目前房地产私募融资企业类别:通过私募的形式进行融资,主要分为两类企业,一类是品牌开发商,如万科、恒大、复地等知名企业,另一类是中小开发企业,这些企业规模小,抗风险能力较差,一旦房地产调控加剧,不能按期回收房款,很难按期偿

行业专家 贾卧龙 2012-07-31

房地产基金迎来快速发展机遇

房地产基金迎来快速发展机遇

悉,2011年根据住建部政策研究中心的数据,房地产私幕规模达千亿,2012年私募基金有望突破三千亿元。 杨文认为,2012年中央政府以限购和限贷政策为代表的持续调控,除了带来房价和地价回归理性外,也会引发行业兼并重组,促进商业

行业专家 贾卧龙 2012-07-30

房企迎来私募基金时代

房企迎来私募基金时代

据悉,在信贷、IPO、发债、信托等融资渠道纷纷受阻之下,万科、复地、金地、华润、滨江这些知名企业纷纷通过房地产私募基金解决了百亿资金的缺口,以往在国内略显“边缘化”的房地产私募基金变得空前活跃。

行业专家 贾卧龙 2012-07-25

房价上涨或倒逼调控收紧

房价上涨或倒逼调控收紧

过去一段时间,国家在“稳增长”的需要下对房地产市场的调控不再从紧,允许地方政府对楼市政策进行一些微调,并且在贷款利率方面也进行了一些放松,如此一来,调控政策见底,市场预期悄然发生改变。

行业专家 贾卧龙 2012-07-20

下半年调控不会有太大变动

下半年调控不会有太大变动

房地产在国家宏观经济中的角色很敏感,严厉打压的话,势必对经济发展造成影响,调控放松的话,房价反弹又不可容忍,最好就是维持现状,所以稳定将会是未来楼市政策的主基调,下半年调控政策不会出现太大的变动。

行业专家 贾卧龙 2012-07-18

房地产市场最低点已经过去

房地产市场最低点已经过去

现在正是楼市调控的关键时期,中央政府肯定不希望看到房价在这个时候出现大幅反弹,因为如果房价控制不好的话,那么就不仅仅是调控再次宣告失败这么简单了,政府的信誉也将大受影响,宏观经济的发展也会受到波及,这是政府不能容

行业专家 贾卧龙 2012-07-13

韩适南:别再打房地产的主意

中国人多地少,又有18亿亩的红线搁在那儿,还有众多的低收入群体需要借政府之力才能“居者有其屋”,因此,中国的房地产市场不可能像美国那样完全市场化,在很长一段时间内行政手段不可或缺。

行业专家 贾卧龙 2012-07-13

房地产调控问责制早就该实行

房地产调控问责制早就该实行

调控的政策非常不稳定,楼市前景十分模糊。由于楼市的调控,房地产市场在过去经历了一段低潮期,土地市场也陷入低谷,这对于过去一直依赖土地财政的地方政府来说,是一场灾难,他们迫切希望调控松动,以便重新激活土地市场

行业专家 贾卧龙 2012-07-11

地价上涨 房价下调将更难

地价上涨 房价下调将更难

恒大13.22亿元广州拿地、万科3.8亿元广州拿地、中铁置业22.87亿元贵阳拿地、龙湖12.8亿元成都拿地……五、六月份万科等10家标杆房企一共拿地45宗,占到上半年的54%,以二三线城市居多。

行业专家 贾卧龙 2012-07-06

房价见底 短期不会大幅反弹

房价见底 短期不会大幅反弹

6月,北京楼市成交量同比涨50.6%,上海同比涨30.67%,广州同比涨25%,深圳同比涨36.63%,全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束连续9个月环比下跌的态势。楼市回暖,房企降价力度不断减弱,房价开始见

行业专家 贾卧龙 2012-07-04

住房联网暂难取代“限购”

住房联网暂难取代“限购”

住建部长姜伟新表示过,如果个人住房信息系统实现全国联网,再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息,形成一个平台,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。住房信息联网是必要的,但是以目前楼市的情况,仅仅完成40城

行业专家 贾卧龙 2012-06-29

房价将在稳定中蓄势反弹

房价将在稳定中蓄势反弹

进入2012年以来,楼市的调控政策不再加码,反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调,不管具体政策如何,总体趋势都是在对调控进行松绑。经济的下滑,“稳增长”被越来越多地提及,而“严调控”则更像是停留在口头上。

行业专家 贾卧龙 2012-06-21

房价波动 购房者该如何抉择

房价波动 购房者该如何抉择

政策的微调确实会造成房价短期波动,但在调控没有取消、限购依然存在的情况下,购房者不要因房价波动而失去理智,还是要冷静观察比较之后再出手为好。

行业专家 贾卧龙 2012-06-15

七折利率再现 调控真的要松绑吗

七折利率再现 调控真的要松绑吗

连续的降准、降息对楼市的刺激效果是显而易见的,现在央行在宣布降息后,又重提房贷利率七折优惠并降低二套房贷款风险权重,种种动作,使得“限贷”政策并不如以往一样坚定,开始出现一些松动。

行业专家 贾卧龙 2012-06-13

利率下调 利好楼市股市

利率下调 利好楼市股市

中国人民银行6月7日宣布,从8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

行业专家 贾卧龙 2012-06-11

六月楼市将再现购房良机

六月楼市将再现购房良机

虽然楼市五月份在成交上飘红,但是房企的库存压力依然存在,随着六月份的到来,房企也迎来了半年业绩的冲刺阶段,在调控政策不放松的情况下,以价换量将是大多数房企的首选,购房者将在六月份迎来一个不错的购房机会。

行业专家 贾卧龙 2012-06-08

楼市将迎来“房产税”调控时代

楼市将迎来“房产税”调控时代

“房产税”取代行政色彩浓厚的“限购”、“限贷”政策是大势所趋,也是民生所望。同时“房产税”也可以平衡贫富差距,增加房地产市场的有效供给,抑制房价过快增长,对中国未来的经济发展和房地产市场的健康稳定发展,都将产生

行业专家 贾卧龙 2012-06-06

救市的背后 买房者的烦恼

救市的背后 买房者的烦恼

楼市调控持续了一年多,在限购、限贷等强制政策下,房地产市场陷入长时间的低迷,这种情况下,开发商的资金链受到了严峻的考验。

行业专家 贾卧龙 2012-06-04

2012版“4万亿”计划 民资将唱主角

2012版“4万亿”计划 民资将唱主角

。在欧美债务危机持续蔓延,中国内需不足、出口受阻的情况下,如何提振中国经济、促进中国经济健康持续稳定发展,成为中央政府考虑的重点。温家宝总理在武汉主持召开座谈会时,明确提出要“把稳增长放在更加重要的位置”,由此

行业专家 贾卧龙 2012-06-01

精装商品房 是“福”还是“祸”

精装商品房 是“福”还是“祸”

规模建设、统一装修、拎包入住,全装修时代看起来很美,但是,就目前我国楼市的情况来看,商品房全装修的实现不会那么简单,对购房者来说,也是祸福难料。

行业专家 贾卧龙 2012-05-30

楼市“小修小补”无碍调控大局

楼市“小修小补”无碍调控大局

无论是央行降存准金率也好,北京、上海收紧限购也好,都是“小修小补”,不会改变大方向,无需过度解读,只要国家限购、限贷大政策不变,楼市的形势就不会出现逆转。

行业专家 贾卧龙 2012-05-22

地价暴涨 百姓买房“雪上加霜”

地价暴涨 百姓买房“雪上加霜”

对于许多人来说,基准地价是个生疏的概念,其实,基准地价简言之就是土地的初始价格,是政府确定土地出让起拍价的重要依据。那么,土地是面粉,房子是面包,面粉涨价了,而且是大幅上涨,面包能不涨吗?

行业专家 贾卧龙 2012-05-18

降准力微 楼市将重返“低潮期”

降准力微 楼市将重返“低潮期”

存款准备金率年内二次下调,但对楼市影响有限,难形成强大提振作用,楼市未来三月仍然很有可能重返“低潮”状态。

行业专家 贾卧龙 2012-05-14

“微调”泛滥 要守好调控底线

“微调”泛滥 要守好调控底线

楼市冷清、成交量低迷不是国家愿意长期看到的,所以对刚需适当放松是必然的,而地方政府则借着刚需各出奇招,微调迅速泛滥。面对不断出现的“微调”,中央可以适当默许,但是对于挑战调控底线的行为,必须严厉打击,一定要守好调控

行业专家 贾卧龙 2012-05-11

地方微调将成楼市最大“变量”

地方微调将成楼市最大“变量”

随着中央调控“坚持不动摇”,地方政府铁定会更加“绷不住”,可以说,不管扬州此次是否被叫停,各种“微调”都会愈演愈烈。未来数月内,地方微调将成影响楼市走向的最大不确定因素。

行业专家 贾卧龙 2012-05-09

三四线城市房价“难言下降”

三四线城市房价“难言下降”

楼市调控历经一年多的艰难角力,终于将“房价”这匹脱缰的烈马勒住,然而却远远没有将其驯服。涨时容易降时难,一二线城市房价虽然出现了不同程度的松动,但降幅有限房价离“合理回归”仍有不小的差距,而更令购房者失望的是,三

行业专家 贾卧龙 2012-05-07

房价浮动有限 购房量力而行

房价浮动有限 购房量力而行

住房乃人生大事,所以房地产市场的调控才能如此受人关注,中国的楼市发展不是正常状态,所以对其进行调控也无可厚非。由于购房费用不菲,所以一般人的心态是,没买房前盼着房价大跌,购房后则盼着房价大涨。其实,房价的暴涨暴跌对

行业专家 贾卧龙 2012-05-04

未来半年是刚需购房“蜜月期”

未来半年是刚需购房“蜜月期”

经过近段时间的深入观察分析,未来半年楼市走向大致方向终于可定:在5月份至10月份的未来半年时间内,将是楼市的“平滑期”,同时也是刚需的“蜜月期”,对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

行业专家 贾卧龙 2012-05-03

对“救市”倾向要防微杜渐

对“救市”倾向要防微杜渐

再坚固的堡垒也禁不住缓慢的消磨,对于当前出现的“救市”倾向一定要防微杜渐,坚持调控的底线,否则,温水煮青蛙,最后是要吃大亏的。

行业专家 贾卧龙 2012-05-02

公积金建保障房 “良策”OR“歪方”

公积金建保障房 “良策”OR“歪方”

近日,住建部宣布将在总结以往经验的基础上,部署第二批“住房公积金贷款支持保障性住房建设”试点工作。这是继2010年8月,北京、天津等28个城市入围首批试点之后试点城市的再度“扩容”。事实上,“公积金建保障房”提法自

行业专家 贾卧龙 2012-04-25

房企应抓住政策“微调”窗口期

房企应抓住政策“微调”窗口期

房地产调控的大环境下,房企的资金流通问题严重,如何提高成交量、加快资金回笼是所有房企考虑的核心问题。现有的房产调控政策主要就是抑制楼市不合理需求,促进房价合理回归,这样一来,成交量肯定受到影响,库存成为大问题。

行业专家 贾卧龙 2012-04-23

地价不降 房价降只是“空中楼阁”

地价不降 房价降只是“空中楼阁”

4月份都快进入尾声了,众人却依然还在争辩3月份楼市“小阳春”到底是否来过。如此纠结和执拗的心态背后,是对楼市走向的“看不清”,对楼市回暖会否持续的“不确定”,对房价会不会反弹的“焦虑感”。

行业专家 贾卧龙 2012-04-20

警惕“限购令”被“潜规则”架空

警惕“限购令”被“潜规则”架空

众所周知,楼市调控最厉害的一副牌便是“限购令”,只要限购政策存在,房价想要绝地反弹基本没有可能,所以人们对于“限购令”都是十分的敏感,政府也不敢轻易在限购政策上动手脚。

行业专家 贾卧龙 2012-04-18

两难中 楼市下副牌怎么打

两难中 楼市下副牌怎么打

13日统计局公布一季度经济数据,GDP增速只有8.1%,低于市场普遍预期,实际上这已经是GDP增幅5个季度来连降。经济增速下滑超预期,引发各界对货币政策可能加快放松的预计。而货币政策的放松,将会对楼市调控产生怎样的影响,成为

行业专家 贾卧龙 2012-04-16

房价稳中有降难反弹

房价稳中有降难反弹

不管楼市表象多么复杂,只要国家的“限购”政策继续存在,那么房价就不会出现大的反弹,未来房价将会稳中有降。

行业专家 贾卧龙 2012-04-13

地方政府决定房价“底线”

地方政府决定房价“底线”

今年全国“两会”召开期间,住建部副部长齐骥明确表示,近期内不会再出台新的房地产调控政策,这是国家“政策探底”的信号释放,今后很长一段时间,我国的楼市都将延续现有的调控政策,不会加码,也不会放松。

行业专家 贾卧龙 2012-04-09

央行释放重大信号 楼市添变数

央行释放重大信号 楼市添变数

日前,央行货币政策委员会召开了2012年的第一季度例会。众所周知,该会议是我国货币政策走向最主要的风向标,其重大意义不言而喻。

行业专家 贾卧龙 2012-04-06

冷静看待楼市“暖风”

冷静看待楼市“暖风”

虽然成交量有所上升,但是成交总量与楼市最火爆时相比还是相差太多,所以只能说是“不太冷”了,还算不上暖,再加上刚需数量本就有限,所以这次刚需集中释放带来的“暖意”只是短期现象,楼市近期情况仍不会特别乐观。

行业专家 贾卧龙 2012-04-01

三月楼市真“回暖”假“反弹”

三月楼市真“回暖”假“反弹”

三月里来桃花开,草长莺飞春意浓。随着气温的回升,三月的楼市也迎来了别一番“春意盎然”,全国多地楼市成交量出现明显回升。

行业专家 贾卧龙 2012-03-30

降房价不能降质量

降房价不能降质量

开发商要讲良心,监管部门要讲责任心,只有这样,购房者才能放心,对于房屋质量问题,一定要严格查处,严厉处罚。现在调控正在按照预期进行,房价下行趋势已定,现在房企比拼的就是品质和服务,谁能创好品牌,谁在未来就会有更好的发展空

行业专家 贾卧龙 2012-03-28

二季度楼市将全面开打“价格战”

二季度楼市将全面开打“价格战”

2012年一季度即将过去,二季度即将到来,从一季度楼市的综合表现来看,正处在关键节点的楼市接下来又将步入一个更加微妙的新阶段,这个新阶段就是楼市“价格战”将在更广的范围以更加激烈的形式大规模的展开,多重因素逼迫下,二

行业专家 贾卧龙 2012-03-26

利率下调等于房价下降

利率下调等于房价下降

尽管各地的房价走势看起来很“给力”,但是对于普通购房者来说,却并没有真正感觉到实惠,这其中,除了房价基数太高外,银行的贷款利率也是困扰购房者的难题。

行业专家 贾卧龙 2012-03-23

“后两会时代”楼市三大猜想

“后两会时代”楼市三大猜想

作为近几年“两会”上的热点问题,房地产问题在今年“两会”上再度引得各方聚焦,并围绕于此涌现出各种议案、提案。

行业专家 贾卧龙 2012-03-21

刚需时代 “以价走量”成关键

刚需时代 “以价走量”成关键

随着两会召开,总理再次表态房地产调控继续执行,套在楼市头上的紧箍咒近期内难以松动。有限购等政策存在,楼市的购买主体自然只能以刚需为主,加上目前各地楼市库存的高企,供大于求已成事实,现在的楼市已经进入刚需时代。

行业专家 贾卧龙 2012-03-19

直击北京“京郊看房团”

直击北京“京郊看房团”

3月24日,搜房网要组织规模庞大的看房团,带领北京购房者沿顺义线、大兴线、固安线等13条线路,实地探访百余楼盘。在看房团启动之前,搜房网特意邀请博主作为购房导师,就这些区域的发展前景及楼盘情况进行点评推荐,并提出一些

行业专家 贾卧龙 2012-03-16

未来楼市将以“稳定”为主

未来楼市将以“稳定”为主

年后以来,尤其是今年二月份以来,由于刚性需求的短暂释放,全国各地的楼市成交量开始出现显著回升,大有楼市破冰回暖气象。随着中央再次严申房地产调控绝不放松,这股“回暖”势头开始放缓,其实只要看国家近期的政策走向就会知

行业专家 贾卧龙 2012-03-14

楼市调控不能忽略中小城市

楼市调控不能忽略中小城市

在今年的两会间隙,住建部长姜伟新表示,对一线城市房价下降非常有信心,至少七八个大城市的房价一定要降下来。住建部长表决心降房价,作秀也罢,喊口号也罢,最起码也算是表现了一下,但既然是表现,为什么不表现的再完美些呢?

行业专家 贾卧龙 2012-03-12

驳贾康 房产税扩大没那么“理直气壮”

驳贾康 房产税扩大没那么“理直气壮”

要知道,靠增加税收而非增加房源供给,很难从根本上抑制房价,长远来讲作用有限,甚至,很有可能增加购房者的负担,助推房价。着手供需,改革土地制度,改进市场机制,才是解决房地产问题的根本手段。

行业专家 贾卧龙 2012-03-09

调控不松 房价下行趋势已定

调控不松 房价下行趋势已定

备受瞩目的全国“两会”在北京正式拉开帷幕,随着会议的进行,今年我国经济发展的主基调逐步显现,房地产市场的规划也逐渐明朗。

行业专家 贾卧龙 2012-03-07

房企大腕带头降价背后“深意”

房企大腕带头降价背后“深意”

“先下手为强”,这是房企大腕带头降价最直接的原因。这是因为他们非常清楚,第一,2012年楼市得刚需者得天下;第二,刚需有限,时不我与,先抢先得;第三,“价格”是触动刚需敏感神经的最佳“利器”。

行业专家 贾卧龙 2012-03-05

楼市调控不能见好就收

楼市调控不能见好就收

本轮调控被称为“史上最严厉调控”,从去年的执行来看,相比以往也确实严厉了许多,特别是“限购”、“限贷”政策的执行,直接扼住了楼市的咽喉,经过一年多的坚持,楼市的泡沫正在被一点点挤出,房地产市场投机行为也得到遏制,全国

行业专家 贾卧龙 2012-03-02

透视2012楼市迷局的三大“关键”

透视2012楼市迷局的三大“关键”

近来楼市又不平静。本来芜湖新政被紧急叫停,再度彰显出了中央坚持楼市调控的决心,令楼市形势一度明朗化。然而,上海“限购新解”横空出世,立刻又惊起了一滩鸥鹭,地方微调蠢蠢欲动,地产股应声上涨,一线城市楼市成交量大幅回升

行业专家 贾卧龙 2012-02-29

楼市近期难言“回暖”

楼市近期难言“回暖”

不可否认,春节过后各地楼市都开始出现成交量提升的现象,售楼部或者中介门店的光顾者开始增多,房地产市场比年前增加了不少活力。经过长时间的调控,楼市中的投资者基本被遏制,剩下的大多都是急需住房的刚需购房者。

行业专家 贾卧龙 2012-02-27

抄底不易 刚需怎样把握“购房时机”?

抄底不易 刚需怎样把握“购房时机”?

在经过了漫长的博弈之后,调控效果正在显现,楼市持续低迷,房价步入下行通道,库存压顶,资金紧缺,开发商再也“坐不住”,地方政府也渐渐“扛不起”。

行业专家 贾卧龙 2012-02-24

楼市博弈到最关键阶段

楼市博弈到最关键阶段

国家统计局近日公布了2012年1月份全国70个大中城市的住宅销售价格变动情况,新建商品房方面,价格环比下降的城市有48个,持平的城市有22个,价格同比下降的城市有15个;二手房方面,价格环比下降的有54个,同比下降的有37个。

行业专家 贾卧龙 2012-02-22

楼市“微调”不必一竿打死

楼市“微调”不必一竿打死

你方唱罢我登场,芜湖“救市”风波才平,上海等地放宽普通房标准再惹争议。

行业专家 贾卧龙 2012-02-20

“小阳春”乍现 楼市真要回暖

“小阳春”乍现 楼市真要回暖

事实上,在经历了2011年的调控高峰后,一些观望良久的准购房者,尤其是短期内就急需购房的硬性刚需,发现2012年楼市调控的政策不可能变得更加严厉,反而有逐渐软化的可能,短期内房价很难出现明显下降,因此,逐渐重返楼市,寻觅合适楼

行业专家 贾卧龙 2012-02-15

地方“救市”不会造成房价反弹

地方“救市”不会造成房价反弹

几天前,安徽芜湖出台房地产新政,对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策,一时引发各界轩然大波,12日晚突然被紧急叫停,再度引发如潮热议。其实,芜湖此次房产新政,确系“救市”行为,而由于对土地财政的高度依赖,尽管芜湖被叫

行业专家 贾卧龙 2012-02-13

楼市“微调”救不活投资时代

楼市“微调”救不活投资时代

2012年对于房地产市场来说将是风云多变的一年,调控进行了一年多,房价上扬趋势得到遏制,转而开始下行,形势正朝着调控预期靠近。然而伴随着调控产生的问题也不少,楼市成交惨淡,银行乱中取利,地方政府囊中羞涩,购房者依然望房兴

行业专家 贾卧龙 2012-02-10

二三季度会是房企“血拼”高峰

二三季度会是房企“血拼”高峰

事实上,2012年楼市确实压力重重,不少房企将面临并深陷“四面楚歌”——持续“高压”的政策、低迷的销量、不断攀升的库存、逐渐恶化的资金问题。而这对于“身心俱疲”的房企来说,无疑很“要命”,放下身段降价“血拼”将成

行业专家 贾卧龙 2012-02-08

房价跌回2009 不是没有可能

房价跌回2009 不是没有可能

时间已经跨入2012年,但房地产市场的调控丝毫没有松动的迹象。2012年对于房地产市场来说,是非常关键的一年,这一年是中央政府的换届年,是调控政策的细化年,是开发商的还债年,是购房者的观望年,是房企的洗牌年。这些因素的合力

行业专家 贾卧龙 2012-02-06

房价是撬动楼市销量的杠杆

房价是撬动楼市销量的杠杆

时间已经进入了2012年,但楼市却依然延续着2011年的冰冷状态,这是今年年初房地产市场给人的总体印象。2012年对于楼市来说是变幻莫测的一年,政府即将换届,带来政策的不确定性,受其影响,楼市走向也变得不明确。

行业专家 贾卧龙 2012-02-03

调整房价 不能忽略房租问题

调整房价 不能忽略房租问题

新的一年,“限购”政策继续执行,房产税呼之欲出,2012年的楼市注定会继续“风生水起”,各种压力之下,房价下行趋势大局已定,并且降价幅度可能还会相当可观。

行业专家 贾卧龙 2012-01-16

“刚需”是楼市保持生机的关键

“刚需”是楼市保持生机的关键

楼市调控以来,土地流拍、开工延期、销量锐减、购房观望,整个房地产市场怎一个“冷”字了得。

行业专家 贾卧龙 2012-01-09

关于楼市调控的三大认识“误区”

关于楼市调控的三大认识“误区”

行至2012年,楼市调控继续进行并无太大悬念,而低迷的楼市、惨淡的成交也表明,楼市调控正在逐渐显效,这一回,人们对过去“屡调屡涨”的楼市调控有了新的认识和更大的期待。不过,楼市调控终归是一项复杂而艰巨的工程,并不像“1+

行业专家 贾卧龙 2012-01-06

楼市调控需要“取悦”地方政府

楼市调控需要“取悦”地方政府

新的一年到来,由于中央表露出坚持调控的决心,2012年的楼市注定不会平静。在2011年实施限购的46个城市中,北上广等20多个城市已经明确表示继续限购,还有一半多的城市仍旧没有表态,观望和博弈的态度明显。

行业专家 贾卧龙 2012-01-04

2011楼市回顾:在纠结与阵痛中前行

2011楼市回顾:在纠结与阵痛中前行

“年年岁岁相似,岁岁年年不同”,在万众瞩目中,那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸,从限购令、限贷令、限价令,到保障房、房产税,再到降价潮、维权潮,从中央政府、地方政府到开发商,再到万万千

行业专家 贾卧龙 2011-12-30

调控之下 期房成“定时炸弹”

调控之下 期房成“定时炸弹”

时间过去一年多,本轮的楼市调控丝毫没有松动的迹象,并且明年也还将继续下去。调控之下,日子最不好过的要数开发商了,银行限制了开发贷款,政府推出了“限购”政策,如此一来,开发商就只能靠自己的“积蓄”来维持生存了。资金紧

行业专家 贾卧龙 2011-12-30

2012是不是“购房之年”

2012是不是“购房之年”

时间的指针即将指向2012,崭新的一年正向我们走来,而未来总是充满神秘未知,尤其是纷繁复杂的楼市更是如此,新一年楼市前景与走向牵动众人心,各种趋势、预测应运而生。

行业专家 贾卧龙 2011-12-30

警惕救市论 轻谈救市误国误民

警惕“救市论” 轻谈救市误国误民

楼市冷清,房地产圈却“热闹”非凡,任志强和住建部刚掀“骂战”没几天,潘石屹近日又在公开媒体猛然兜出“救市论”,公然预测政府可能会在春节后“救市”,顿时激起惊呼一片。

行业专家 贾卧龙 2011-12-22

2012是楼市涅槃“关键之年”

2012是楼市涅槃“关键之年”

还差十余天,又经一年沙场的楼市调控就要告别2011了,那么,新的一年楼市调控走向何方?伴随着中央政治局一声令下,“明年坚持房地产调控不动摇”,基本为2012年楼市调控奠定了主基调,确定了主思路,大大拂去了人们对于楼市调控放松

行业专家 贾卧龙 2011-12-19

首套房贷利率应适当下调

首套房贷利率应适当下调

最近,各大城市首套房贷款利率松动的消息连续出现,不断拨动着楼市的神经。的确,新一轮调控以来,“限购”和“限贷”成为最让楼市纠结的两个词,特别是“限贷令”,随着信贷规模的紧缩,连首套房贷款的利率都开始上浮,这就直接加重

行业专家 贾卧龙 2011-12-19

弱化“土地财政”已成当务之急

弱化“土地财政”已成当务之急

要地方政府脱离“土地财政”很难,但要想长期健康发展,必须走这一条路。依靠积极发展经济创收,加强对财政收入和支出的监管,积极减免税费,藏富于民,继续调控房地产市场,促使房价回归合理,每一步都得踏踏实实地走。

行业专家 贾卧龙 2011-12-15

调控不会放松 开发商“别再做梦”

调控不会放松 开发商“别再做梦”

鉴于非常复杂的国内外经济形势,本应于12月初召开的中央经济工作会议,拖延再三至12日到14日召开,成为10年来最晚的一次会期。而这次直接为明年经济政策定调的会议,由于久悬未决,也招致了各种不同的议论,尤其是由于经济下滑,楼

行业专家 贾卧龙 2011-12-12

开征“房产税”不宜太草率

开征“房产税”不宜太草率

近日,财政部的贾康表示,未来楼市调控的大方向是以房产税等经济手段来替换行政手段,这使得“房产税”再一次登上舆论浪尖。税收是一项长期的制度,任何税收的制定都要仔细调查分析,不能随便征收,房产税的开征也必须要谨慎,切忌

行业专家 贾卧龙 2011-12-09

中小城市房价不降 调控就是失败

中小城市房价不降 调控就是失败

目前,一线大城市的房价确实开始出现比较大的跌幅,但相比之下,数量更多、影响范围更广的二三线城市的房价回调却并不乐观,如果不能使这些中小城市的房价趋于合理,那么本轮调控就是失败的。

行业专家 贾卧龙 2011-12-05

博弈之下 楼市调控难言“松动”

博弈之下 楼市调控难言“松动”

11月30日晚间,央行突然宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,大大超乎业界预期,冰冷的楼市随之开始出现一些躁动,仿佛房地产市场即将迎来新的“春天”。然而,存准金率的下调虽然会在客观上对楼市产

行业专家 贾卧龙 2011-12-05

“银根”松动是否代表楼市调控转向

“银根”松动是否代表楼市调控转向

央行下调存准率消息传来,不少开发商因之长舒口气,欣喜之情溢于言表,以为楼市调控将会再次迅速转向,依目前态势看,其实未必。这是因为,此番下调存准率,是中央政府“被动”之举,而非“主动”出招。货币放松之后,楼市调控很有可能

行业专家 贾卧龙 2011-12-02

惊天10万亿“救市”盛宴又启

惊天10万亿“救市”盛宴又启

前段时间,在宏观经济传出“预调微调”的消息后,不安分的楼市立刻涌现出了七荤八素的各种放松念头,令调控陡添一份危险色调。“幸运”的是11月初,温总理即在俄罗斯表示,“调控绝不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格”。

行业专家 贾卧龙 2011-11-28

房地产“暴利时代”该终结了

房地产“暴利时代”该终结了

经过一年多的调控,房价开始止住“疯长”的势头,由涨转跌。尽管目前频繁出现各种干扰调控的杂音,但坚持政策不放松还是主流,本轮调控的目标就是要促使房价回归合理,促进房地产市场转型,所以,房地产市场在调控之下将逐渐告别“

行业专家 贾卧龙 2011-11-28

房企“过冬”还得靠降价“取暖”

房企“过冬”还得靠降价“取暖”

临近年末,天气转冷,调控下的楼市也同样处于“寒冬”,资金链的紧张,购房者的观望,交易量的低迷,库存量的激增,随便哪一条都会让开发商过的不舒服,对于房企来说,这个“冬天”真的有点冷。政策的“阳光”目前看来可望而不可即,房企

行业专家 贾卧龙 2011-11-23

危中求机 降价是个技术活儿

危中求机 降价是个技术活儿

随着调控的持续深入,楼市日渐低迷。在对政策放松的预期基本“死心”后,房企终于看清了楼市的萧瑟寒意,逐渐放弃各种幻想,陆续推出各种促销措施,并有越来越多的房企加入真金白银的“裸降阵营”,万科、中海、保利、龙湖、恒大

行业专家 贾卧龙 2011-11-23

成本公开有助房价下调

成本公开有助房价下调

楼市调控正进行的如火如荼,严厉的政策使得开发商与购房者几家欢喜几家愁,随着调控效果的逐步显现,目前已有多地房价开始出现下调,开发商更是喊出“零利润”甚至“赔本销售”的口号,似乎房价已经触底。但房价的“底”到底在

行业专家 贾卧龙 2011-11-23

<?php echo 贾卧龙;?>

贾卧龙

专家类别 : 行业专家

职    位 : 中华房商合作联合会主席

香港中文大学贾卧龙博士早年毕业于香港中文大学并取得博士学位,在香港工作学习多年,熟悉香港的金融和房地产操盘手法,在香港曾先后在香港李嘉诚旗下的长江实业、香港新鸿基等香港着名财团提供过投资决策服务。一九九七年亲自参与了香港九七回归重大事件的策划和筹备工作。其又作为我国知名地产投资策划专家,凭借多年在香港和内地深厚的策划功底,先后操作了100多个城市规划和房地产营销投资策划项目。现为中华房商合作联合会执行主席和秘书长,全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席,中国房地产经理人联盟常务理事,香港太平洋国际集团有限公司首席执行官。

开通者档案
活跃作者
  • 朱大鸣

    朱大鸣

    工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员

    著名的财经评论人和企业家

  • 王雪松

    王雪松

    作者

    内心的孤独,一个人守候

  • 蔡为民

    蔡为民

    地铁房讯网CEO,上海「第一财经」频道「第一地产」特约评论员,《理财》双周刊专栏主笔,《青年报》房地产专栏主笔

    地铁房价值发现两岸第一人

  • 苏艳蕾

    苏艳蕾

    《中华建筑报》记者

  • 赵玉洁

    赵玉洁

    《中华建筑报》记者