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智障老人居住建筑的设计研究

周燕珉:智障老人居住建筑的设计研究

本文根据周教授在房地产研究协会总工联席会上的演讲整理而成,共分为两部分。从具体的设计的角度出发,剖析了智障老人对居住空间的特殊需求并总结了空间的设计要点。并进一步介绍了智障老人护理设施的空间特点以及运营方

行业专家 周燕珉 2014-01-15

周燕珉:老年人视力衰退的居室设计要点

周燕珉:老年人视力衰退的居室设计要点

老年人身体的各方面机能会随着年龄的增加而发生退化,特别是视力上的逐步退化,因此在老年人居住建筑的设计中对此必须有充分的考虑,才能最大限度地避免危险和意外的发生,本文专题探讨考虑老年人视力减退的居室设计要点。

行业专家 周燕珉 2013-06-03

周燕珉:住宅套型设计还有改进的余地

周燕珉:住宅套型设计还有改进的余地

对于开发商来说,更好的套型并不一定意味着增加投资,反之却可以获得购房者更多的青睐,带来更好的市场效益,应该是一件双赢的事情。因此,今后的住宅开发项目应该对套型设计予以更多的重视。

行业专家 周燕珉 2013-04-23

中国未来住宅厨卫设计发展趋势研究

住宅精细化设计系列38——中国未来住宅厨卫设计发展趋势研究2

中国未来住宅厨卫设计发展趋势研究,发展商及建筑师将住户改造的意愿吸纳入设计中,一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间,可用门隔开并对外有窗,西厨则是制作冷餐,使用微波炉、电饭煲操作的场所。

行业专家 周燕珉 2013-02-04

住宅卫生间设计研究

住宅精细化设计系列34——住宅卫生间设计研究3

住宅中卫生间的布置位置非常重要,对于住宅的整体套型设计有着很大的影响。由于卫生间的位置受到以下一些条件的限制,因此在套型中的布置往往使设计者感到比较棘手。

行业专家 周燕珉 2012-12-11

联排住宅特性与设计规律初探1

住宅精细化设计系列27——联排住宅特性与设计规律初探1

联排住宅是一种介于独立式与多高层之间的住宅形式,是二战以后欧美各国发展新城镇时出现的住宅形态。这种住宅均是沿街的,由几幢甚至十几幢低层住宅并联组成,每幢面积约在150~200㎡左右,有自己的院落,另外还有专用车位或车库

行业专家 周燕珉 2012-08-16

住宅精细化设计系列25——套型空间的组合设计研究6

住宅精细化设计系列25——套型空间的组合设计研究6

住宅套型的实体作为物质空间的属性来说,是相对固定不变的,然而住户在其中的居住生活具有社会属性,是一个能动的活跃因素,是不断发展变化的。在以往的住宅设计中,人与住宅的关系是住户被动地去适应住宅,这与以人为本的设计观

行业专家 周燕珉 2012-07-18

住宅精细化设计24——套型空间组合设计研究5

住宅精细化设计系列24——套型空间的组合设计研究5

在集合住宅中,套型空间的组合是指将户内不同功能的空间,通过一定的方式有机地组合在一起,从而满足不同住户使用的需要,并留有发展余地。

行业专家 周燕珉 2012-07-06

住宅精细化设计系列23——套型空间的组合设计研究4

住宅精细化设计系列23——套型空间的组合设计研究4

在集合住宅中,套型空间的组合是指将户内不同功能的空间,通过一定的方式有机地组合在一起,从而满足不同住户使用的需要,并留有发展余地。

行业专家 周燕珉 2012-07-06

住宅精细化设计系列21——套型空间的组合设计研究2

住宅精细化设计系列21——套型空间的组合设计研究2

在集合住宅中,套型空间的组合是指将户内不同功能的空间,通过一定的方式有机地组合在一起,从而满足不同住户使用的需要,并留有发展余地。

行业专家 周燕珉 2012-07-06

套型空间组合设计研究3

住宅精细化设计系列22——套型空间组合设计研究3

在集合住宅中,套型空间的组合是指将户内不同功能的空间,通过一定的方式有机地组合在一起,从而满足不同住户使用的需要,并留有发展余地。

行业专家 周燕珉 2012-06-21

15种养老地产开发模式

15种养老地产开发模式

养老地产在我国是新兴事物,许多开发者都看到了其中的商机,但具体到落实层面往往会面临许多实际问题,例如应当采用何种方式进行开发建设,产品类型和建筑形式应怎样选择等等。

行业专家 周燕珉 2012-06-12

住宅精细化设计系列20——套型空间的组合设计研究1

住宅精细化设计系列20——套型空间的组合设计研究1

在集合住宅中,套型空间的组合是指将户内不同功能的空间,通过一定的方式有机地组合在一起,从而满足不同住户使用的需要,并留有发展余地。

行业专家 周燕珉 2012-06-08

18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究3

住宅精细化设计系列19——18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究3

塔式高层住宅形式高度集约,容易形成大量的小套型住宅。而同时它又具有楼栋面宽小和进深大的优势,在规划设计中能够获得较大的容积率。因此,最近在城市高密度住宅区规划设计中,小套型的塔式高层住宅成为一种受欢迎的形式。

行业专家 周燕珉 2012-05-30

18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究1

住宅精细化设计系列18——18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究2

塔式高层住宅形式高度集约,容易形成大量的小套型住宅。而同时它又具有楼栋面宽小和进深大的优势,在规划设计中能够获得较大的容积率。因此,最近在城市高密度住宅区规划设计中,小套型的塔式高层住宅成为一种受欢迎的形式。

行业专家 周燕珉 2012-05-22

18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究1

住宅精细化设计系列17——18层以上塔式高层住宅公交空间设计研究1

塔式高层住宅形式高度集约,容易形成大量的小套型住宅。而同时它又具有楼栋面宽小和进深大的优势,在规划设计中能够获得较大的容积率。因此,最近在城市高密度住宅区规划设计中,小套型的塔式高层住宅成为一种受欢迎的形式。

行业专家 周燕珉 2012-05-16

板式中高层住宅公共交通空间设计研究2

住宅精细化设计系列16 板式中高层住宅公共交通空间设计研究2

在这里把板式中高层的交通空间的主要形态列出表格,并将一些可比较的相关要素列入其中。

行业专家 周燕珉 2012-05-03

板式中高层住宅公共交通空间设计研究1

住宅精细化设计系列15 板式中高层住宅公共交通空间设计研究1

根据建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》中第18条规定,商品房建筑面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和,所以对于开发商而言,如何减少公用交通面积是一个重要的问题。建筑师应设计出既节约面积又

行业专家 周燕珉 2012-04-23

住宅精细化设计系列14 板式住宅套型设计要点2

住宅精细化设计系列14 板式住宅套型设计要点2

在普通的板式住宅中,二室户和三室户为主打套型。一室户的小套型和四室户的大套型由于需求量的原因,很少应用于住宅套型总量中占较大比例的标准单元标准层中。通常非主打套型在住宅套型总量中占15%~30%,一般应用于住栋顶层

行业专家 周燕珉 2012-04-13

住宅精细化设计系列13 板式住宅套型设计要点1

住宅精细化设计系列13 板式住宅套型设计要点1

相对于塔式住宅建筑,板式住宅具有通风和采光良好、居住舒适性强等优势。尤其是“短板”,由于在住区规划时易形成通透的空间视觉效果,使得住区通风顺畅;边单元多利于楼栋形体及套型的变化;交通路线便捷无需绕行等优点。

行业专家 周燕珉 2012-04-13

住宅精细化设计系列12 住宅各空间需求研究2

住宅精细化设计系列12 住宅各空间需求研究2

住宅设计的依据应当来自人们的实际生活。本文的数据主要来源于作者与万科等大型房地产公司合作进行的,对以北京为代表的北方城市中几个典型居住社区进行的一定规模的调研。

行业专家 周燕珉 2012-04-13

住宅精细化设计系列11 住宅各空间需求研究1

住宅精细化设计系列11 住宅各空间需求研究1

住宅设计的依据应当来自人们的实际生活。本文的数据主要来源于作者与万科等大型房地产公司合作进行的,对以北京为代表的北方城市中几个典型居住社区进行的一定规模的调研。

行业专家 周燕珉 2012-03-31

住宅精细化设计系列10——中青年客户群居住需求研究综述

住宅精细化设计系列10——中青年客户群居住需求研究综述

本文即是作者所在的住宅研究机构受万科公司的委托,在大量入户和问卷调研的基础上,对于中青年客户群的居住需求进行较为详细的总结,希望对于住宅的开发和设计者能有所启迪。

行业专家 周燕珉 2012-03-28

住宅设计研究中入户调研的意义及方法

住宅精细化设计系列9——住宅设计研究中入户调研的意义及方法2

结合笔者开展的一个入户调研实例,对入户调研的全过程作一个比较详细的介绍。

行业专家 周燕珉 2012-03-23

住宅设计研究中入户调研的意义及方法1

住宅精细化设计系列8——住宅设计研究中入户调研的意义及方法1

在住宅设计研究中,把握居住者需求,了解既往住宅作品的得失之处,对于住宅设计的不断进步至关重要。而为了实现这一目的,住宅入户调研是一个行之有效和难以替代的方法。但目前在我国,这一方法的应用实例还不是很普遍。本文将

行业专家 周燕珉 2012-03-14

套型层面上的小套型设计手法

住宅精细化设计系列7——90㎡中小套型住宅设计探讨之三

总的来说,针对于我国目前的住宅市场情况而言,倡导大力开发90㎡以下的小套型住宅还是很有必要的。然而通过对于不同类型住宅的深入研究之后,我们认为此项政策在实际推行中还应稍作细化。

行业专家 周燕珉 2012-03-07

住栋层面上小套型的设计探讨

住宅精细化设计系列6——90㎡中小套型住宅设计探讨之二

住宅精细化设计系列6——90㎡中小套型住宅设计探讨之二——住栋层面上小套型的设计探讨。

行业专家 周燕珉 2012-03-05

90㎡中小套型住宅设计探讨之一

住宅精细化设计系列5 90㎡中小套型住宅设计探讨之一

本文主要从住宅设计的角度出发,围绕节能省地的目标进行探讨,分住宅区规划、住栋设计和套型设计3个层面(本期先介绍住区规划层面)进行研究,结合我们自身的设计经验,尝试在各个层面给出一些较为详细的设计方法和建议,旨在抛砖

行业专家 周燕珉 2012-02-28

由日韩住宅优点看我国住宅套型设计发展趋势

住宅精细化设计系列4:由日韩住宅优点看我国住宅套型设计发展趋势

我国正处于住宅的高速建设阶段,粗放型建设仍为当前的主要现象。然而,随着经济的发展和人们生活水平的逐步提高,我国的住宅设计也要逐渐转向精细化设计的方向。

行业专家 周燕珉 2012-02-27

日韩集合住宅套型特征综述

住宅精细化设计系列3——日韩集合住宅套型特征综述

日韩集合住宅的套型平面各有特点,概括来讲:韩国的集合住宅较为重视空间的舒适性,日本的集合住宅则非常注意空间的充分利用。其各自的特征在下文中我们进行了总结。

行业专家 周燕珉 2012-02-24

由日韩住宅优点看我国住宅套型设计发展趋势

住宅精细化设计系列4——由日韩住宅看我国住宅套型设计发展趋势

如今,消费者对于住宅商品的质量要求越来越严格,市场上,越来越多的精装修住宅在逐渐取代着毛坯房的位置。在这样的发展趋势下,以精细设计著称的日韩集合住宅中的很多空间设置和细节处理,非常值得我们借鉴。

行业专家 周燕珉 2012-02-24

中日韩集合住宅比较

住宅精细化设计系列2 中日韩集合住宅比较

本文将要探讨的是中、日、韩三国的集合住宅各自的特点,并把比较的重点放在套型空间的构成特点上。

行业专家 周燕珉 2012-02-14

我国城市住宅套型模式发展历程

住宅精细化设计系列1:我国城市住宅套型模式发展历程

住宅户内功能空间的数量、组合方式往往与家庭的人口构成、生活习惯、地域、气候条件,特别是社会经济条件及国家的住宅政策制度等有着密切关系,并随着时间的推移而不断改变。我国城市住宅的套型发展就先后经历了如下几个

行业专家 周燕珉 2012-02-09

精细化设计理念的重要意义

精细化设计理念的重要意义

客户细分”、“地产的精益开发”、“市场的精耕细作”……近些年来,这些理念或口号在我们身边不断涌现。随着我国市场经济的日益成熟,“精细化”的概念已逐渐成为了很多行业思考和行动的准则。在建筑领域,尤其是居住建筑

行业专家 周燕珉 2011-12-19

保障房设计要按需出发

保障房设计要按需出发

设计保障房应像设计商品房一样,要对客户群进行细分,从各类居住者的生活习惯和居住需求出发进行设计。

行业专家 周燕珉 2011-12-19

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周燕珉

专家类别 : 行业专家

职    位 : 清华大学建筑学院教授 国家一级注册建筑师

长期致力于住宅精细化、标准化设计研究及老年人、残疾人居住建筑设计研究。曾在日本学习和工作七年。现为中国房地产研究会和中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会委员,中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会委员,民政部全国养老服务体系建设专家委员会委员,中国社会福利协会理事等。

近年参与完成多项国家住宅及老年建筑法规和标准的制定,主持设计、研究、咨询住宅类及养老类地产项目四十余项。着有《老年住宅》(“十一五”国家级规划教材)、《住宅精细化设计》、《中小套型住宅设计》等。
 

开通者档案
活跃作者
  • 朱大鸣

    朱大鸣

    工商联房地产商会常务理事,上海市普陀区区政协委员

    著名的财经评论人和企业家

  • 王雪松

    王雪松

    作者

    内心的孤独,一个人守候

  • 蔡为民

    蔡为民

    地铁房讯网CEO,上海「第一财经」频道「第一地产」特约评论员,《理财》双周刊专栏主笔,《青年报》房地产专栏主笔

    地铁房价值发现两岸第一人

  • 苏艳蕾

    苏艳蕾

    《中华建筑报》记者

  • 赵玉洁

    赵玉洁

    《中华建筑报》记者